Daños por agua en una comunidad de Almería
Cuando el agua inunda los trasteros, en el mismo sótano se mezclan daños de la comunidad y cosas de cada vecino. Un perito independiente separa una cosa de otra, valora lo común y lo de cada trastero, y explica qué seguro debería atender cada parte.
Un edificio de El Ejido con depósito de agua y grupo de presión en el sótano. Una madrugada falla la válvula de llenado y el depósito rebosa durante horas. Cuando el primer vecino baja al garaje, el agua cubre el pasillo de los trasteros. Dentro hay de todo: cajas de ropa, una bicicleta, herramientas, un colchón, papeles de una herencia.
La comunidad da el parte. El perito del seguro valora la válvula, la limpieza y la pintura del sótano. A la pregunta de los vecinos por lo que había en los trasteros, la respuesta es que «el contenido no es de la comunidad».
Escríbenos por WhatsAppContinente y contenido, en el sótano
La diferencia es sencilla de decir y difícil de aplicar. El continente es la construcción: paredes, suelos, puertas, instalaciones. El contenido son las cosas que hay dentro: muebles, enseres, objetos personales.
En un sótano comunitario pasa así:
- El depósito, la válvula, las paredes y las puertas de los trasteros suelen ser de la comunidad o de cada propietario según los estatutos y la escritura.
- Lo que guarda cada vecino en su trastero es contenido suyo. Puede ir por su seguro de hogar, si su póliza incluye el trastero, o reclamarse a la comunidad si el origen es común.
- La limpieza, el achique y la retirada de lo que no se puede salvar son gastos que conviene documentar desde el primer día.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes. Si el depósito es común y falla, la comunidad responde de los daños que cause, también a las cosas de los vecinos, normalmente a través de su seguro de responsabilidad civil.
Lo que pedimos a cada vecino
Que haga una lista de lo que tenía en el trastero, con fotos antes de tirar nada, y que guarde facturas o justificantes si los tiene. Sin esa lista no hay forma seria de valorar el contenido.
Lista de fotos
- El pasillo de trasteros con el agua, si todavía está.
- La marca de altura que dejó el agua en las paredes.
- Cada trastero abierto, con su contenido, antes de vaciarlo.
- El depósito, la válvula y el cuadro del grupo de presión.
- Lo que se tira, amontonado, con algo que dé la escala.
En la provincia de Almería
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 773.577 habitantes y 103 municipios. El Ejido suma 91.440 vecinos; Vícar, 29.342. Trabajamos a distancia con comunidades de cualquiera de ellos y, si hace falta bajar al sótano a ver el depósito, va un perito colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
Mi trastero no está en mi póliza de hogar. ¿Lo pierdo todo? No necesariamente. Si el origen es común, puedes reclamar a la comunidad y a su seguro de responsabilidad civil. El informe valora lo tuyo por separado.
¿Hay que tirar enseguida lo que está mojado? Lo que se pudre o huele, sí, por salud. Pero antes, fotos y una lista con lo que es cada cosa.
¿Vale el informe para la junta? Sí. Sirve para que la junta decida cómo reclamar y a quién, con los importes de lo común y de cada trastero separados. Escribirnos no compromete a nada.
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