Perito para un incendio en un local de Melilla

Si eres inquilino y el fuego destroza la reforma que pagaste tú, la gran pregunta es quién la paga ahora: tu seguro o el del propietario. Un perito independiente lee las dos pólizas y reparte bien cada partida.

Tienes una tienda de electrodomésticos en un local alquilado en Melilla. Cuando entraste, pagaste de tu bolsillo el falso techo, la iluminación, el suelo nuevo y el escaparate. Un cortocircuito en la trastienda provoca un incendio. El género de la exposición queda dañado por el humo. La reforma, quemada o ennegrecida.

Tu seguro dice que el techo y el suelo son «del local» y que eso va en la póliza del propietario. El seguro del propietario dice que esas obras no estaban cuando él aseguró el edificio.

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Continente, contenido y las obras del inquilino

El continente es la construcción: paredes, techos, suelos, instalaciones fijas. El contenido, lo que hay dentro: género, mobiliario, equipos. Entre los dos hay una zona gris: las mejoras que hace el inquilino. Son parte del local, pero las pagaste tú.

Muchas pólizas de comercio tienen una partida para esas obras, con nombres como «obras de reforma», «mejoras» o «acondicionamiento». Si la tienes, van en tu seguro. Si no, hay que ver qué dice tu contrato de alquiler sobre las obras y qué cubre la póliza del propietario. Lo importante es que ninguna parte se quede sin dueño.

Qué valoramos

El falso techo, la iluminación, el suelo y el escaparate que instalaste.
Los electrodomésticos de exposición y del almacén, por humo y por calor.
El cuadro eléctrico y la instalación de la trastienda.
La limpieza técnica del local.
Las paredes y la estructura del edificio, que irían a la póliza del propietario.

Lista de fotos

La trastienda donde empezó el fuego.
El falso techo, por debajo y por encima de las placas.
El suelo y el escaparate.
Los electrodomésticos, con la etiqueta y el número de serie.
El cuadro eléctrico.

Pasos

Nos mandas tu póliza, el contrato de alquiler y las facturas de la reforma.
Si puedes, consigue los datos de la póliza del propietario.
El perito de la especialidad reparte las partidas entre las dos pólizas y las valora.
Recibes el informe firmado, con una explicación clara para cada seguro.

En Melilla

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Melilla tiene 86.780 habitantes y es un único municipio. Según el Directorio Central de Empresas del INE, en la ciudad hay 4.396 empresas, frente a 4.354 un año antes. Muchas trabajan en locales alquilados. Trabajamos a distancia y, si hay que ver el local, organizamos la visita de un perito colaborador.

Preguntas frecuentes

¿Me pueden pedir que deje el local como estaba antes de la reforma? Depende de tu contrato de alquiler. Léelo o pásaselo a un abogado. Nosotros valoramos los daños.

No guardo las facturas de la reforma. ¿Qué hago? Busca transferencias, presupuestos aceptados, fotos de la obra o el correo con el contratista. Todo ayuda a probar lo que pagaste.

¿Tengo que ir a algún sitio? No. Todo por WhatsApp o desde la web.

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