Perito para daños del inquilino al dejar el piso

El inquilino se fue después de varios años. Al entrar encuentras agujeros de taco en casi todas las paredes, la tarima del salón hinchada junto a la terraza, la puerta de un dormitorio partida, la encimera con quemaduras y un olor fuerte a mascota. Le dices que te quedas con la fianza. Te responde que eso es desgaste, que el piso ya estaba así y que te va a reclamar.

También pasa al revés: dejaste el piso como lo encontraste, con la pintura algo gastada, y el dueño quiere cobrarte una cocina nueva. Sea cual sea tu lado, el problema es el mismo: separar el desgaste normal del daño y ponerle un valor justo.

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Expediente · ejemploFoto de detalle

Tarima del salóntablas hinchadas y negras junto a la puerta de la terrazaPuerta del dormitoriopanel partido a la altura de la manillaEncimera de la cocinados quemaduras circulares junto a la placa

La fianza y el desgaste normal

La fianza responde de los daños que no son desgaste normal. Que la pintura pierda color, que la tarima pierda brillo por donde se pasa o que un grifo gotee después de años de uso es lo que se espera de una vivienda habitada. Una puerta rota, una quemadura, un suelo levantado por el agua que entraba de la terraza o los destrozos de un animal no lo son.

Entre esos dos extremos hay muchos casos discutibles: los agujeros de los cuadros, las manchas de humedad, los electrodomésticos que fallan. Ahí es donde un informe con criterio puede evitar que el desacuerdo acabe en un juicio por cuatro cosas.

Qué revisamos

• El estado de entrada. Comparamos con el inventario, las fotos o el anuncio del piso cuando se alquiló. Sin eso es más difícil, pero no imposible.
• Cada desperfecto. Qué es, cómo se produjo y si encaja con un uso normal o con un daño.
• La edad de lo dañado. No vale lo mismo una encimera de veinte años que una recién puesta. Se repara o se repone teniendo en cuenta lo que ya estaba gastado.
• El coste de reparar. Con presupuestos razonables, sin convertir la reparación en una reforma.
• El reparto. Qué se puede descontar de la fianza y qué no.

¿Y el seguro del propietario?

Algunas pólizas de hogar para viviendas alquiladas incluyen ciertos daños causados por el inquilino, como actos vandálicos, y otras los excluyen. Lo leemos en tus condiciones. Si la póliza entra, el informe sirve igual para presentarlo al seguro.

Para quién trabajamos

Una sola parte

Trabajamos para quien nos encarga el informe: el propietario o el inquilino, nunca los dos en el mismo caso. Firma un perito colaborador de la especialidad, con titulación y seguro de responsabilidad civil. Si la cosa acaba en juicio, lo lleva un abogado colaborador y el perito va a ratificar su informe.

Preguntas frecuentes

No hicimos inventario al empezar. ¿Sirve de algo el informe? Sí. Las fotos del anuncio, los mensajes y la propia antigüedad de lo que se ve ayudan a reconstruir cómo estaba. Cuanto más tengas, mejor.

Los daños valen más que la fianza. ¿Qué hago? La fianza cubre hasta donde llega. Lo demás se puede reclamar al inquilino, y ahí el informe es la base. Para el paso judicial, un abogado.

Soy inquilino y el dueño se queda toda la fianza. ¿Me ayudáis? Sí. Revisamos lo que te reclama y separamos lo que es desgaste normal de lo que pudo ser un daño tuyo.

¿El próximo alquiler cómo lo evito? Haz un inventario con fotos el día de la entrega, firmado por los dos. Es lo que más discusiones ahorra.

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