Tasación pericial de viviendas en Bizkaia
Cuando una pareja se separa y uno se queda con la vivienda, el valor que se pone decide cuánto tiene que pagar al otro, y puede mirarlo también la Hacienda Foral de Bizkaia. Una tasación pericial independiente fija ese valor con razones. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Una pareja de hecho de Getxo compró un piso a medias hace unos años. Ahora se separan. Ella se queda el piso y tiene que compensar a él por su mitad. Él calcula esa mitad con lo que piden por pisos parecidos en el barrio. Ella recuerda que la terraza filtra y que el edificio tiene una derrama pendiente para el ascensor. La conversación se atasca en el número.
Una tasación pericial independiente desatasca ese número: tiene en cuenta lo que suma y lo que resta, y explica cómo llega a la cifra para que los dos puedan revisarla.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis la situación, quién se queda la vivienda y si la encargáis juntos o uno solo.
- Ordenamos el expediente con la escritura, la nota simple, los recibos de la comunidad y las fotos.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, estudia la vivienda y su mercado. Un colaborador de la zona la visita.
- Recibís la tasación firmada, con el valor y lo que lo justifica.
Hacienda Foral de Bizkaia
En Bizkaia, los impuestos que pueden aparecer al adjudicar o transmitir una vivienda los gestiona la Hacienda Foral, no la del Estado. La idea es la misma que en el resto de España: Hacienda puede comprobar el valor declarado y el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. Qué impuesto toca en tu caso y en qué plazo, te lo dirá tu asesoría o gestoría.
En Bizkaia
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, en Bizkaia viven 1.166.816 personas en 113 municipios. Bilbao tiene 351.124 habitantes; Barakaldo, 102.986; Getxo, 75.752; Santurtzi, 46.442. Portugalete y Basauri completan la lista de los más poblados.
El mercado de un piso en Bilbao no es el de Basauri ni el de un municipio pequeño del interior. El perito compara con viviendas parecidas de la misma zona.
Ten a mano
- La escritura de compra, con el porcentaje de cada uno.
- Una nota simple reciente.
- Los recibos y actas de la comunidad, sobre todo si hay derramas.
- El convenio o el acuerdo de separación, si ya existe.
- Fotos de la vivienda, de la terraza y del portal.
Cómo trabajamos
El expediente se ordena a distancia; la visita la hace un perito colaborador de la zona. Somos peritos independientes: el valor no cambia según cuál de los dos lo pida. Si acabáis en juicio, el perito que firmó va a ratificar su tasación, y si necesitáis abogado, lo pasamos a uno colaborador. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Bilbao? No. Todo se manda por WhatsApp o desde la web. El colaborador va a la vivienda.
¿Cuenta la derrama pendiente? Sí, puede pesar en el valor, y el informe lo explica. Igual que una reforma reciente puede sumar.
¿Sirve si no estamos casados? Sí. Da igual que sea un divorcio, una separación de pareja de hecho o dos copropietarios cualquiera: lo que se tasa es la vivienda.
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Cuéntanos la situación. Te decimos qué hace falta para tasarlo. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166