Daños por agua en una comunidad de Toledo
Cuando una tubería común pasa escondida dentro de una vivienda, repararla obliga a romper lo que el vecino hizo encima. ¿Quién paga abrir y volver a cerrar? En la provincia de Toledo, un perito independiente valora el acceso, la reparación y los daños para que nadie cargue con lo que no le toca.
Un bloque de Torrijos. La bajante general de aguas pasa por una esquina del baño del primero. Hace años, el dueño reformó el baño y escondió la bajante tras un falso techo de escayola con focos empotrados y un alicatado hasta arriba. Este invierno aparece una mancha marrón en el falso techo, que se va ampliando. El fontanero confirma que la junta de la bajante pierde, pero para llegar hay que romper la escayola y parte del alicatado.
La comunidad acepta pagar la junta. Sobre la escayola, los focos y los azulejos, dice que son mejoras del vecino y que los reponga él.
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Si una tubería común está dentro de una vivienda, la comunidad tiene derecho a acceder para repararla. A cambio, como regla general, debe dejar la vivienda como estaba. Que el vecino tapara la bajante con un falso techo no le quita ese derecho, aunque los acabados que elija también cuentan: no es lo mismo una escayola corriente que un techo de diseño.
Por otro lado, la mancha que ya había en el falso techo es un daño causado por la fuga, no por la obra de reparación. Y si el agua ha llegado al aislamiento o a la instalación eléctrica de los focos, también.
Muchas pólizas de comunidades cubren la localización y la reparación de la avería, y los daños que causa el agua. Hay que leer la vuestra.
Qué revisamos
- La junta de la bajante y su estado.
- El falso techo: la mancha y lo que haya que abrir para llegar.
- El alicatado: cuántas piezas hay que quitar y si hay repuesto igual.
- Los focos y la instalación: si se han mojado.
- La reposición: qué cuesta dejar el baño como estaba.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad.
- El parte del fontanero, con la ubicación de la fuga.
- Fotos del baño antes de abrir.
- Si las hay, facturas o fotos de la reforma del baño.
- El presupuesto de reposición de escayola y azulejos.
Toledo en datos
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Toledo tiene 750.815 habitantes en 204 municipios. Torrijos suma 14.307. Trabajamos a distancia en toda la provincia; si hace falta ver el baño abierto, va un perito colaborador de la zona.
El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes, y si los acabados del vecino van más allá de lo razonable, también lo diremos.
Pasos
- Nos escribe el administrador o el vecino con lo que haya dicho el seguro.
- Te pedimos fotos del baño y del falso techo, antes y después de abrir.
- Un perito de la especialidad valora acceso, reparación y daños, y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Recibís el informe con cada partida separada.
Preguntas frecuentes
¿Puede el vecino negarse a que abran su baño? Si es para reparar un elemento común, lo normal es que tenga que permitirlo. Conviene acordar día y forma.
No hay azulejos iguales. ¿Qué se hace? Se valora la alternativa más razonable. A veces hay que cambiar un paño entero para que no quede un parche.
¿Y la mancha que ya había? Es un daño de la fuga y se valora aparte de la obra de acceso.
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¿Hay que romper para llegar a la tubería?
Mándanos fotos del baño y el parte del fontanero. Te decimos qué entra en la reparación. WhatsApp 24h · 620 001 166