Daños por agua en una comunidad de Granada
Cuando la fuga la provoca la obra de un vecino, la bajante rota es común pero la culpa no es de la comunidad. Un perito independiente reconstruye qué pasó durante la reforma, valora los daños de cada vivienda y de la instalación, y deja claro a qué seguro hay que reclamar.
Un edificio de Armilla. El vecino del cuarto reforma su baño: quita la bañera, pone un plato de ducha y cambia el suelo. Al picar junto al patinillo, uno de los operarios golpea la bajante general y la fisura sin darse cuenta. A los pocos días, en el tercero aparece una mancha en el techo del baño, y en una semana el agua llega también al segundo.
El fontanero de la comunidad abre el patinillo y encuentra la fisura justo a la altura de la obra. El vecino del cuarto dice que su empresa no tocó la bajante. La empresa, que la bajante era vieja. El seguro de la comunidad, que el daño lo ha causado un tercero.
Escríbenos por WhatsAppDaño en lo común, causado por una obra privada
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la bajante general es un elemento común y la comunidad responde de ella. Pero si la rotura la causa la obra de un vecino, el responsable es quien la causó:
- La empresa que hacía la obra, a través de su seguro de responsabilidad civil, si el golpe fue de sus operarios.
- El vecino que encargó la obra, a través de su seguro de hogar con responsabilidad civil, si la empresa no responde o no tiene seguro.
- El seguro de la comunidad puede atender la reparación y los daños de los otros pisos, según la póliza, y luego reclamar al responsable.
Para que funcione cualquiera de esos caminos hay que demostrar la relación entre la obra y la fisura.
Cómo se demuestra
Con la posición de la fisura respecto a la zona picada, el tipo de rotura (un golpe no deja la misma marca que la corrosión), las fechas de la obra y de las primeras manchas, y el estado del resto de la bajante. Si la bajante estaba tan mal que se habría roto igual, el informe lo dirá. Si la rotura es de un golpe, también.
Pasos
- El administrador o un vecino afectado nos escribe y nos manda lo que tenga.
- Te guiamos para fotografiar la fisura, la obra y cada daño, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad estudia la causa y valora los daños. Si hay que verlo, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado, con la causa, el responsable probable y la valoración de cada daño.
En la provincia de Granada
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Granada tiene 942.618 habitantes repartidos en 174 municipios. Armilla suma 25.300 y Las Gabias, 23.584. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; si hace falta ver el patinillo, va un perito colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad pedir al vecino los datos de la empresa? Sí, y conviene hacerlo por escrito y cuanto antes. También los de su seguro de hogar.
¿Hay que parar la obra del cuarto? Hasta que se repare la bajante, lo prudente es no seguir usando ese desagüe. Lo demás lo decide la comunidad con el vecino.
¿Quién paga el informe? Lo encarga quien lo necesite: la comunidad, un vecino afectado o el propio vecino de la obra. Escribirnos no compromete a nada.
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¿La obra de un vecino ha roto lo de todos?
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