Daños por agua en una comunidad de Soria
En las urbanizaciones con garaje común bajo los jardines de cada casa, el agua de un jardín puede acabar en el techo de todos. En la provincia de Soria, un perito independiente estudia por dónde entra y por qué, para que la comunidad y el vecino sepan qué les toca.
Una urbanización de adosados en Golmayo. Las casas tienen su jardín delante y, por debajo de los jardines, corre un garaje común para todos. Desde la primavera, en el techo del garaje, bajo el jardín de una de las casas, aparecen goteos y manchas de cal. Coinciden con las tardes en que suena el riego automático de ese jardín. El dueño de la casa dice que el problema es la impermeabilización del garaje, que es de la comunidad. La comunidad dice que, si no regara tanto, no habría problema.
El seguro de la comunidad pide que se aclare la causa antes de decir nada.
Escríbenos por WhatsAppQué hay que averiguar
En estos casos, la losa del garaje y su impermeabilización suelen ser comunes, mientras que el jardín y lo que hay encima es de uso privado. La pregunta es qué ha fallado:
- Si la impermeabilización está rota o mal resuelta, el agua de lluvia también debería entrar, aunque quizá menos. Eso apunta a la comunidad.
- Si hay una tubería del riego rota o un aspersor mal orientado que encharca una zona, apunta al vecino.
- Si el vecino ha hecho obras, como plantar un árbol, poner una caseta o cambiar el drenaje, puede haber dañado la impermeabilización.
A menudo hay un poco de todo. El informe lo separa.
Lo que hacemos por ti
Cruzamos el momento de las filtraciones con el riego y con la lluvia, revisamos la posición de las manchas respecto a las tuberías del jardín y estudiamos el estado de la impermeabilización donde se pueda ver. Valoramos la reparación del techo del garaje y lo que haya que hacer arriba para que no vuelva a pasar.
El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y no nos casamos con ninguna de las dos versiones.
Pasos
- Nos escribe la comunidad o el vecino del jardín.
- Te pedimos fotos del garaje y del jardín, y si es posible una prueba: un día sin riego y un día con riego.
- Un perito de la especialidad lo estudia y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Recibís el informe con la causa y lo que corresponde a cada uno.
En la provincia de Soria
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 90.234 habitantes en 183 municipios. Golmayo suma 3.085. Trabajamos a distancia en toda la provincia, también en los municipios más pequeños. Si hace falta una prueba de agua o ver el jardín, va un perito colaborador de la zona.
Lista de fotos
- Las manchas del techo del garaje, con algo que marque su posición respecto a las plazas.
- El jardín encima, con los aspersores y las tuberías visibles.
- Las mismas manchas un día sin riego y otro después de regar.
- Cualquier obra reciente en el jardín.
- Las bajantes o desagües que recogen el agua de los jardines.
Preguntas frecuentes
¿El vecino tiene que dejar de regar? Mientras se aclara, es sensato reducir el riego en esa zona. Así se evitan más daños y se ve mejor la causa.
¿El seguro de la comunidad cubre la impermeabilización? Normalmente no cubre arreglarla por desgaste, pero sí puede cubrir daños causados por el agua. Lo vemos en la póliza.
¿Y si el vecino ha cambiado el jardín sin permiso? Si eso dañó un elemento común, puede tener que responder. El informe lo recogerá si se ve.
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¿Un jardín gotea sobre el garaje?
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