Daños por agua en una comunidad de Guadalajara
Una piscina comunitaria que pierde agua no es solo un problema de nivel: el agua que se escapa va a algún sitio, y a menudo es el garaje o los trasteros de debajo. Un perito independiente busca por dónde se pierde, valora los daños y revisa qué parte cubre la póliza de la comunidad.
Una urbanización de pisos en Azuqueca de Henares con piscina sobre el garaje. Al abrirla en junio, el socorrista nota que hay que reponer agua casi a diario. En julio, en el garaje, justo debajo del vaso, aparecen manchas blancas en el techo, goteos con olor a cloro y óxido en dos vigas. El cuarto de la depuradora, al lado, tiene el suelo siempre mojado.
La empresa de mantenimiento de la piscina cree que la fuga está en una tubería de retorno. El seguro de la comunidad dice que la impermeabilización del vaso es antigua y que no cubre filtraciones lentas.
Escríbenos por WhatsAppPor dónde se pierde el agua de una piscina
Hay tres sitios habituales, y la cobertura cambia según cuál sea:
- Las tuberías de la depuradora: impulsión, retorno, skimmers, sumidero de fondo. Una rotura en ellas se parece a cualquier otra avería de una conducción, y muchas pólizas la tratan así.
- El vaso y su revestimiento: grietas, juntas, gresite despegado. Aquí el seguro suele hablar de desgaste o de filtración lenta.
- Los focos y pasamuros, donde las piezas atraviesan la pared del vaso.
Una prueba de estanqueidad, por tramos, suele aclarar el origen. Sin ella, cada parte tiene su teoría.
Los daños de abajo
El agua con cloro que atraviesa un forjado no solo mancha: puede afectar a las armaduras del hormigón. Por eso el informe recoge el estado del techo del garaje y de las vigas, además de las plazas y trasteros afectados. Si hay riesgo, lo diremos para que lo revise un técnico.
Lista de fotos
- El techo del garaje bajo la piscina, de lejos y de cerca, con las manchas y el óxido.
- El cuarto de la depuradora y sus tuberías.
- El vaso vacío o lleno, con las juntas y los focos.
- El registro de reposición de agua, si lo lleva el socorrista o la empresa.
- El informe de la empresa de mantenimiento.
En la provincia de Guadalajara
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Guadalajara tiene 285.390 habitantes en 288 municipios. Azuqueca de Henares suma 35.924 y Alovera, 14.526. Trabajamos a distancia con comunidades y urbanizaciones de toda la provincia; si hace falta ver el garaje o la depuradora, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Hay que vaciar la piscina para saber dónde está la fuga? No siempre. Muchas pruebas se hacen con el vaso lleno, por tramos. Lo decide la empresa que la haga.
Si es la impermeabilización del vaso, ¿no hay nada que reclamar? Puede que el seguro no la cubra. Pero si hay también una tubería rota, esa parte sí puede estarlo. El informe separa.
¿Y los coches con manchas de cal? Se documentan. Si el origen es común, cada vecino puede reclamar a la comunidad. Escribirnos no compromete a nada.
Te puede interesar
- Perito para comunidades de propietarios en Guadalajara
- Daños por agua en la comunidad: perito independiente
- Daños por agua en una comunidad de Madrid
- Daños por agua en una comunidad de Cuenca
- Daños ocultos
¿La piscina se vacía y el garaje se moja?
Mándanos fotos del garaje, de la depuradora y la carta del seguro. Te decimos por dónde empezar. WhatsApp 24h · 620 001 166