Daños por agua en una comunidad de Barcelona
En una finca antigua, el seguro tiene a mano un argumento fácil: la instalación era vieja. Pero una tubería con años puede romperse de forma accidental, y esa rotura puede estar cubierta. Un perito independiente separa la rotura del desgaste y valora los daños con la póliza delante.
Una finca de los años sesenta en Sabadell, con las tuberías generales de hierro galvanizado originales. Una noche, el montante que sube por el patio de luces se parte a la altura del primero. El agua cae por el patio, entra en la cocina del bajo y empapa el techo de la entrada. El lampista corta, cambia un tramo y comenta que el resto de la tubería «no está mucho mejor».
Esa frase acaba en el informe del perito del seguro. La conclusión: corrosión generalizada por antigüedad, falta de mantenimiento, sin cobertura. La comunidad se pregunta si tiene que cambiar todo el montante y, además, pagar los daños de los vecinos.
Escríbenos por WhatsAppInstalación vieja no siempre es falta de mantenimiento
Hay una diferencia importante entre dos cosas que el seguro a veces junta:
- Una tubería con años que se rompe de golpe. Muchas pólizas cubren la rotura accidental aunque la instalación no sea nueva.
- Una instalación que gotea desde hace tiempo o que ya había fallado varias veces sin arreglarse. Ahí sí puede pesar la falta de mantenimiento.
El perito mira la pieza rota, cómo ha fallado, si había reparaciones anteriores en el mismo tramo y qué dice la póliza exactamente sobre desgaste y mantenimiento. Que el lampista recomiende renovar el resto no convierte esta rotura en algo excluido.
Lo que se separa en el informe
La renovación de todo el montante, si la comunidad decide hacerla, es una mejora y no la paga el seguro. Lo que sí puede reclamarse es la reparación del tramo roto, la apertura y el cierre para llegar a él, y los daños que causó el agua en el bajo y en la entrada. Ponerlo por escrito, separado, evita que una cosa arrastre a la otra.
Lista de fotos
- El tramo de tubería roto, antes de que se lo lleve el lampista.
- La tubería que queda en el patio de luces, para ver su estado.
- La cocina del bajo y el techo de la entrada.
- Las facturas de reparaciones anteriores, si las hay.
- La carta del seguro con la frase exacta que usa.
Un aviso para Cataluña
Lo que hemos contado de la Ley de Contrato de Seguro vale igual en Cataluña. Pero si la comunidad tiene que reclamar a un tercero fuera del seguro, rige el Código Civil de Cataluña y los plazos civiles son distintos; consúltalo.
En la provincia de Barcelona
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 5.983.325 habitantes en 311 municipios. Sabadell suma 225.368 y Terrassa, 233.270. Trabajamos a distancia con fincas de toda la provincia y, si hay que ver el patio de luces, va un perito colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que cambiar toda la instalación para que el seguro pague? No. El seguro valora el siniestro, no la renovación. Otra cosa es lo que la junta decida para el futuro.
Si el seguro tiene razón, ¿qué hacemos con los daños del bajo? La comunidad responde de los elementos comunes. Aun sin cobertura, el informe valora los daños de forma justa.
¿Lo firma un perito con título? Sí, un perito colaborador de la especialidad con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. Escribirnos no compromete a nada.
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¿El seguro culpa a la edad de las tuberías?
Mándanos la carta, las fotos del tramo roto y los daños. Te decimos si la exclusión se sostiene. WhatsApp 24h · 620 001 166