Daños por agua en una comunidad de Lleida
Cuando el agua baja desde una terraza que usa un solo vecino pero que forma parte del edificio, la discusión está servida. En la provincia de Lleida, un perito independiente estudia por dónde entra el agua y por qué, para que se sepa quién responde.
Un bloque de Mollerussa. El vecino del ático tiene una terraza grande, de uso solo suyo, que a la vez hace de cubierta para el piso de abajo. Cada vez que llueve con ganas, al del cuarto le sale una mancha en el techo de la cocina. El del ático dice que la terraza es del edificio y que la arregle la comunidad. La comunidad dice que el que la usa es él y que ha puesto unas jardineras que tapan el desagüe.
El seguro de la comunidad no se moja: pide un informe que aclare la causa.
Escríbenos por WhatsAppPor qué importa la causa y no solo el sitio
Una terraza así suele ser un elemento común de uso privativo: la estructura y la impermeabilización son del edificio, pero el uso y el cuidado diario son del vecino que la disfruta. Por eso la respuesta cambia según la causa:
- Si falla la impermeabilización por un defecto o por el paso del tiempo, la reparación suele ser de la comunidad.
- Si el daño viene del uso, como unas jardineras que tapan el sumidero, una obra del vecino o un suelo perforado para anclar algo, puede ser cosa del vecino.
- Los estatutos y los acuerdos de la junta pueden cambiar el reparto.
En Cataluña, la propiedad horizontal la regula su propio Código Civil. La idea de fondo es parecida, pero revisa tu caso con calma. Y si hay que reclamar al responsable fuera del seguro, los plazos civiles allí son distintos de los del resto de España; consúltalo.
Lo que hacemos por ti
Estudiamos las fotos de la terraza, del sumidero y de la mancha de abajo, y las cruzamos con la forma en que entra el agua. Valoramos la reparación de la terraza y los daños del piso de abajo, y dejamos por escrito qué parte se debe a cada causa.
Pasos
- Nos escribe el administrador, el vecino del ático o el de abajo, con lo que tenga del seguro.
- Te decimos qué fotos hacen falta en la terraza y en el techo afectado.
- Un perito de la especialidad estudia el caso. Si hay que hacer una prueba de agua, va un colaborador de la zona.
- Recibís el informe firmado con la causa, la valoración y su reparto.
En la provincia de Lleida
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 456.106 habitantes en 231 municipios. Mollerussa suma 15.763. Trabajamos a distancia en toda la provincia: en la capital y en cada uno de esos municipios, también en los más pequeños.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad y la del vecino afectado.
- Los estatutos o la escritura de división, si hablan de la terraza.
- Fotos de la terraza, del sumidero y de las jardineras.
- Las actas donde se haya hablado del problema.
Preguntas frecuentes
¿Quién encarga el informe? Puede encargarlo la comunidad, el vecino del ático o el de abajo. Nuestra conclusión no cambia según quién pague.
¿Hace falta levantar el suelo de la terraza? No siempre. A veces basta con fotos y una prueba de agua controlada. Si hay que abrir, se dice antes.
¿Y si al final la culpa es de las dos partes? Puede pasar. El informe lo explica y ayuda a repartir.
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¿La terraza de uno moja al otro?
Mándanos fotos de arriba y de abajo. Te decimos qué se ve y cómo se puede repartir. WhatsApp 24h · 620 001 166