Perito para daños por obras del vecino

Durante tres semanas sonó el martillo en el piso de arriba. Tiraron el baño y la cocina. Una mañana encontraste polvo de yeso en la encimera y una grieta nueva cruzando el techo del pasillo. Después, al probar la ducha nueva del vecino, apareció una mancha en tu baño. Se lo dices y te contesta que esas grietas ya estaban, que su albañil no ha tocado nada y que hables con su seguro. Su seguro dice que hables con el albañil.

Pasa igual cuando la obra es al lado: un edificio que se derriba, una excavación para un garaje o una reforma en el local de abajo. Lo tuyo se mueve por algo que no has hecho tú. Nosotros somos peritos independientes y nos ponemos de tu lado para reunir la prueba.

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Expediente · ejemploFoto de detalle

Techo del pasillogrieta reciente con bordes limpios bajo la zona de la obraEsquina del bañomancha nueva justo debajo de la ducha reformadaPared medianerafisuras escalonadas del lado del solar donde se excava

Cuándo te conviene

• El vecino o su constructor dicen que los daños ya estaban.
• Te mandan de un seguro a otro y nadie da una respuesta.
• Los daños aparecieron durante la obra o justo después.
• Hay una obra grande al lado y quieres dejar constancia de cómo está tu casa antes de que empiece.
• Te ofrecen arreglarlo ellos «a su manera» y no te fías del resultado.
• Necesitas saber si tu propio seguro te puede atender mientras tanto.

Antes de la obra: el estado previo

El mejor momento para pedir un perito es antes de que empiece la obra. Un informe de estado previo deja fotografiados y descritos techos, paredes, suelos y fachada, con fecha. Si después aparece una grieta, ya no se discute si estaba. Si la obra es de un edificio colindante, a veces la propia constructora encarga ese reconocimiento; pide una copia y, si no te convence, haz el tuyo.

Si la obra ya ha terminado, no pasa nada: se trabaja con lo que hay. Las grietas recientes tienen bordes limpios, sin pintura ni suciedad dentro, y su dirección suele señalar de dónde vino el esfuerzo.

Qué revisamos

• La relación con la obra. Dónde estaba la obra, qué se hizo y cuándo, y si los daños encajan con eso: vibraciones, demoliciones, golpes, cargas nuevas o agua.
• La antigüedad de cada daño. Lo reciente frente a lo que ya había.
• El alcance completo. Techos, tabiques, alicatados, suelos, instalaciones y lo que se ha manchado o roto dentro de casa.
• La reparación. Qué hay que hacer y cuánto cuesta, con presupuestos razonables.
• Las pólizas en juego. La del vecino, la de la empresa que hizo la obra y la tuya.

Quién paga

Como regla general, quien hace la obra responde de los daños que causa, y su seguro de responsabilidad civil o el de la empresa constructora entra si la póliza lo cubre. Algunas pólizas de hogar excluyen los daños por obras propias, y entonces la mirada va a la empresa. Tu seguro puede atenderte antes y después reclamar al responsable.

Para reclamar al responsable fuera de un contrato, hay un año (art. 1968 del Código Civil). En Cataluña los plazos son distintos; consúltalo. No lo dejes pasar.

Quién firma el informe

De tu lado

Un perito colaborador de la especialidad, con titulación y seguro de responsabilidad civil. No tenemos relación con el vecino, su constructor ni las aseguradoras implicadas.

Preguntas frecuentes

El vecino dice que su obra tenía licencia. ¿Cambia algo? No. La licencia permite hacer la obra, no causar daños a los demás.

¿Dejo que su albañil me lo arregle? Puedes, pero antes documenta todo y acuerda por escrito qué se va a arreglar y cómo. Si el resultado no es bueno, tendrás con qué compararlo.

La obra es en el edificio de al lado. ¿Me sirve igual? Sí. El método es el mismo: estado previo, relación con la obra y valoración.

¿Me aseguráis que el vecino pagará? No. El informe es la herramienta para reclamar, no la reclamación ganada.

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