Tasación de una vivienda para repartir o vender entre copropietarios

Heredasteis la casa del pueblo entre cuatro hermanos hace años. Uno la usa en verano, otro paga el impuesto sin pisarla, y el tercero quiere su parte en dinero. O compraste un piso con tu pareja, ya no estáis juntos y ninguno quiere seguir compartiendo la propiedad. Este es el camino que se conoce como extinción de condominio: dejar de ser dueños a medias.

Lo más habitual es que uno se quede la vivienda y pague a los demás su parte. Para eso hace falta una cifra que nadie pueda decir que está hecha a medida. Esa cifra es una tasación pericial, firmada por un perito que no trabaja para ninguno de los copropietarios.

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Las salidas habituales

• Uno se queda la casa. Compra a los demás su parte y la vivienda pasa a ser suya. La tasación sirve para calcular cuánto paga.
• Vendéis y repartís. La tasación ayuda a poner un precio de salida en el que estéis de acuerdo.
• Repartir varios inmuebles. Si hay más de una casa o una finca, la tasación de cada una permite hacer lotes equilibrados.
• No hay acuerdo. Si nadie cede, el reparto puede acabar en un juzgado. Ahí el perito que firma la tasación va a ratificarla.

Cómo se firma, qué impuestos tiene y qué papeles hacen falta te lo dirá tu notaría, tu asesoría o tu abogado. Nosotros ponemos el valor.

Qué tenemos en cuenta

• La vivienda. Superficie, distribución, planta, ascensor, garaje o trastero.
• El estado real. Una casa que usa uno solo puede estar cuidada o abandonada, y eso pesa.
• Las mejoras. Obras que haya pagado un copropietario, con sus facturas. El informe las identifica para que podáis tenerlas en cuenta.
• El mercado. Ventas reales de viviendas parecidas en la misma zona.
• La situación de la casa. Si está alquilada, si alguien vive en ella o si tiene cargas.

Cuándo hace falta verlo en persona

Casi siempre. Para que todos los dueños acepten la cifra, el perito tiene que haber visto la casa. Lo hace un perito colaborador de tu zona. Si quien vive en ella no facilita la visita, cuéntanoslo antes.

Quién firma la tasación

Para todos igual

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En viviendas suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. No trabaja para ninguno de los dueños: tasa lo que vale, la pida quien la pida.

Preguntas frecuentes

¿La tasación la tenemos que pedir todos? No hace falta, pero es lo mejor. Si la encargáis entre todos, nadie puede decir que la cifra está hecha a medida.

Uno de los dueños dice que su parte vale más porque él ha pagado la reforma. ¿Tiene razón? La reforma sube lo que vale la casa hoy. Si eso se compensa al que la pagó es un tema legal que verá vuestro abogado o vuestra notaría. El informe identifica la obra para que lo tengáis claro.

¿Vale lo mismo una parte de la casa que su proporción del total? Para el reparto entre vosotros, lo normal es partir del valor de la casa entera. Si alguien quiere vender su parte a un extraño, la cosa cambia, y lo explicamos en el informe si hace falta.

¿Y si además hay tierras? Se tasan aparte, con su suelo y su agua. Lo tienes en Tasación pericial de fincas rústicas.

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