Tasación de garajes y trasteros

En la herencia de tus padres, además del piso, hay dos plazas de garaje en el mismo edificio y un trastero en la planta baja. Una tiene una columna incómoda; la otra es amplia y está junto a la rampa. Un hermano quiere quedarse una y vender la otra. O te separas, la vivienda la vendéis, pero la plaza la quiere tu expareja. O Hacienda te escribe porque cree que la plaza que compraste a tu cuñado vale más de lo que declarasteis.

En estos casos, poner «lo mismo que la del vecino» no basta. Para repartir, declarar o vender entre conocidos hace falta una cifra que cualquiera pueda entender y que nadie pueda decir que está hecha a medida.

Si es para una hipoteca, la tasación la hace una sociedad homologada por el Banco de España. No somos nosotros, y te lo decimos.

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Para qué sirve

• Herencia. Para declarar y para hacer lotes. Como regla general, se toma el valor a la fecha del fallecimiento.
• Divorcio o reparto entre dueños. Para saber cuánto paga quien se queda la plaza o el trastero.
• Hacienda. Si comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
• Venta entre familiares o vecinos. Para fijar un precio que se pueda explicar.
• Juicio o comunidad. Cuando el valor de la plaza o del trastero es lo que se discute.

Qué tenemos en cuenta

• Cómo está inscrita. Si la plaza es una finca independiente, un anejo de la vivienda que no se puede vender por separado o una participación en un local de garaje. Cambia mucho lo que se puede hacer con ella.
• El tamaño útil. No solo los metros: si cabe un coche grande, si las puertas se abren con comodidad, si hay columnas o rincones.
• El acceso y la maniobra. Rampa, montacoches, giros, planta, distancia al ascensor y si se entra sin varias maniobras.
• Si es cerrada o abierta. Plaza abierta, cerrada con puerta o tipo box, y si tiene toma de corriente o preinstalación de carga.
• En trasteros. Superficie, altura, ventilación, humedad, acceso con ascensor o por escalera, y seguridad.
• El mercado. Plazas y trasteros parecidos en la misma zona.

Cuándo hace falta verlo en persona

Muchas veces basta con buenas fotos, un vídeo del recorrido y la documentación, porque una plaza no esconde tanto como una vivienda. Si hay dudas sobre la maniobra, la superficie útil o el estado del trastero, o si la tasación va a un juicio, la ve en persona un perito colaborador de la zona.

Quién firma la tasación

Plaza a plaza

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil; en inmuebles suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. Somos peritos independientes: tasamos lo que vale, la pida quien la pida.

Preguntas frecuentes

Mi plaza va con el piso en la misma escritura. ¿Se puede tasar aparte? Se puede indicar qué parte del valor corresponde a la plaza, pero si es un anejo no se puede vender por separado sin cambiar antes su situación. La tasación lo explica para que sepáis qué opciones tenéis.

Tengo una participación en un garaje, no una finca propia. ¿Vale menos? Puede valer distinto. Lo que importa es qué plaza tienes asignada, cómo se usa y si se puede vender con facilidad. Lo revisamos con los papeles del garaje.

¿Podéis tasar a la vez el piso, la plaza y el trastero? Sí, y es lo más práctico en una herencia o un divorcio. Para la vivienda, lo tienes en Tasación pericial de viviendas.

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