Perito para comunidades de propietarios en Valencia
Cuando el agua entra en el garaje, para el ascensor y estropea los cuartos de instalaciones, la comunidad tiene que saber qué paga su póliza, qué puede ir al Consorcio y cuánto vale de verdad la reparación. Un perito independiente lo ordena y lo firma.
Un edificio de Alzira. Tras una tormenta, entra agua por la rampa del garaje, se moja el cuadro eléctrico común y la puerta automática deja de funcionar. En la junta todo el mundo pregunta lo mismo: ¿esto lo paga el seguro de la comunidad, el Consorcio o cada uno el suyo?
La respuesta depende de la póliza, del tipo de daño y del propio fenómeno. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y os ayudamos a separar lo que corresponde a cada uno y a valorarlo bien.
Escríbenos por WhatsAppSeguro, Consorcio y cada vecino
El Consorcio de Compensación de Seguros se encarga de riesgos extraordinarios, como una inundación extraordinaria, en bienes que tengan seguro de daños. Si el fenómeno es de esos, quien paga es el Consorcio, siempre que el bien tenga seguro de daños: los elementos comunes, a través de la póliza de la comunidad, y el coche o la vivienda de cada vecino, a través de la suya. Si la lluvia no es extraordinaria, lo normal es que todo vaya por las pólizas ordinarias. Revisad la póliza y el aviso del Consorcio.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Garaje, ascensor, cuadros eléctricos comunes y portal suelen ser comunes; las plazas y trasteros privados, según cómo estén escriturados.
Lo que hacemos por ti
Pasos
- El administrador o el presidente nos cuenta qué ha pasado y nos manda la póliza.
- Os guiamos para documentar el garaje, el ascensor y las instalaciones comunes antes de limpiar, y ordenamos el expediente.
- El perito de la especialidad valora los daños comunes y revisa por dónde debe ir cada uno.
- Recibís el informe firmado para la aseguradora, el Consorcio o la junta.
En Valencia
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 2.758.633 habitantes en 266 municipios. Valencia suma 840.792; después vienen Torrent, Gandia, Paterna, Sagunt/Sagunto y Alzira. En una provincia tan poblada hay muchos edificios de pisos con garaje bajo rasante, y en ellos un mismo siniestro afecta a decenas de vecinos a la vez.
Ten a mano
- La póliza de la comunidad.
- Fotos y vídeos del día, con el nivel del agua si se ve.
- Presupuestos del ascensor, de la puerta del garaje y de la electricidad.
- La comunicación con la aseguradora o el Consorcio, si ya la hay.
- La lista de vecinos con daños en plazas o trasteros.
Cómo trabajamos
Trabajamos a distancia en toda la provincia. Con fotos, vídeo y documentos estudiamos buena parte del caso. Si hace falta comprobar instalaciones o estructura, va un perito colaborador de la zona. Escribirnos no compromete a la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que llevar algo a alguna oficina de Valencia? Normalmente no. Todo va por WhatsApp o desde la web.
¿Podemos limpiar el garaje ya? Debéis evitar que el daño vaya a más. Antes, grabad un vídeo de todo el garaje y fotografiad cada daño de cerca.
¿Nos aseguráis que el Consorcio pagará? No. Depende del fenómeno y de la póliza. El informe es la herramienta para reclamar, no la reclamación ganada.
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¿El agua ha dañado las zonas comunes?
Mandadnos fotos y la póliza. Os ayudamos a ordenar quién paga qué. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166