Daños por agua en una comunidad de Pontevedra
Cuando un sumidero común se atasca y el agua acaba dentro del local de los bajos, la comunidad tiene que responder ante su dueño y, a la vez, discutir con su propio seguro. En la provincia de Pontevedra, un perito independiente revisa la causa y valora los daños para que nadie pague de más.
Un edificio de Redondela con un patio interior al que dan las cocinas. En el centro del patio hay un sumidero que recoge el agua de lluvia. Un otoño, las hojas de una planta de un vecino lo van tapando poco a poco. Llega un día de lluvia intensa, el patio se convierte en una piscina y el agua entra por la puerta trasera de la academia de idiomas del bajo. Mesas, sillas, un armario de libros y el suelo laminado, empapados. La academia cierra varios días.
El seguro de la comunidad dice que el atasco se debe a la falta de limpieza del sumidero y que eso es mantenimiento. El dueño de la academia, mientras tanto, pide a la comunidad que le pague.
Escríbenos por WhatsAppLa comunidad ante el local
El patio y su sumidero son elementos comunes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de ellos. Si el agua salió de ahí y dañó el local, el dueño del local puede reclamar a la comunidad. Si la comunidad tiene responsabilidad civil en su póliza, esa cobertura es la que suele entrar en juego.
La alegación de falta de mantenimiento hay que verla con calma. ¿Cuándo se limpió por última vez? ¿Era un atasco que se veía venir o se formó en pocos días? ¿Cubre la póliza la responsabilidad civil aunque el origen sea un atasco? Son preguntas distintas y cada una tiene su respuesta.
Qué revisamos
- El sumidero: lo que lo tapaba, su tamaño y su estado.
- El historial: facturas de limpieza o mantenimiento del patio.
- El local: suelo, mobiliario, libros, equipos y días de cierre.
- La póliza de la comunidad: daños por agua, responsabilidad civil y exclusiones.
Lista de fotos
- El sumidero con el atasco, si alguien lo fotografió antes de limpiarlo.
- El patio inundado o las marcas que dejó el agua.
- La puerta trasera del local y el suelo de dentro.
- Cada mueble y equipo dañado, con su etiqueta si la tiene.
- Lo que se tiró a la basura, antes de tirarlo.
Pontevedra en datos
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 946.225 habitantes en 61 municipios. Redondela suma 28.874. Trabajamos a distancia en toda la provincia; si hace falta ver el patio o el local, va un perito colaborador de la zona.
El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos los daños del local y la posición de la comunidad sin esa presión.
Pasos
- Nos escribe el administrador, la comunidad o el dueño del local.
- Te pedimos las fotos y los papeles que falten.
- Un perito de la especialidad valora los daños y firma con su seguro de responsabilidad civil.
- Recibís el informe para contestar al seguro y al local.
Preguntas frecuentes
¿El dueño de la academia puede reclamar los días cerrados? Puede reclamarlos, pero hay que justificarlos con su contabilidad. Si tiene seguro propio con pérdida de beneficios, también puede ir por ahí.
El vecino de la planta, ¿tiene alguna responsabilidad? Si las hojas eran de su planta, puede tener parte. El informe lo recogerá si se puede demostrar.
¿Tiene sentido limpiar el sumidero ya? Sí, antes de la próxima lluvia. Con fotos antes y después.
Te puede interesar
- Perito para comunidades de propietarios en Pontevedra
- Daños por agua en la comunidad: perito independiente
- Daños por agua en una comunidad de A Coruña
- Daños por agua en una comunidad de Ourense
- Perito para comercios y negocios en Pontevedra
¿El agua del patio ha entrado en un local?
Mándanos fotos del sumidero y de los daños. Te ayudamos a ordenar quién responde. WhatsApp 24h · 620 001 166