Perito para fachada y cubierta en Madrid

Si la obra del solar de al lado ha dañado la fachada o la cubierta de vuestro edificio en la provincia de Madrid, el que responde es quien la causó. Un perito independiente deja constancia del daño, lo valora y os da con qué reclamar a la constructora o a su seguro.

En una calle de Leganés llevan meses construyendo un edificio en el solar que había junto a vuestro bloque. Un día de viento, la carga de la grúa se balancea más de la cuenta y golpea la esquina de la fachada a la altura del quinto. Se desprende un trozo de cornisa, se dobla una barandilla de balcón y aparece una grieta que baja varios metros. Días después, los vecinos de esa esquina notan fisuras nuevas en el interior.

El jefe de obra se disculpa y promete arreglarlo. Pasan las semanas. Cuando por fin manda a alguien, su propuesta es dar una mano de mortero y pintar.

Escríbenos por WhatsApp

Cuando el daño lo causa otro

Aquí no se discute si la comunidad tiene cubierto el siniestro. Se discute cuánto debe pagar quien lo causó. La constructora suele tener un seguro de responsabilidad civil, y su perito, como cualquier perito de aseguradora, trabaja para su aseguradora. La comunidad necesita su propia valoración para no quedarse con un parche.

Algunas pólizas de comunidad atienden el daño primero y luego reclaman al responsable. Es un camino más cómodo, si vuestra póliza lo permite. Lo comprobamos.

Qué recoge nuestro informe

  • El hecho. Qué golpeó, dónde y cuándo, con fotos, vídeos de vecinos y lo que conste en la obra.
  • Los daños exteriores. Cornisa, barandilla, grietas, revestimiento y carpinterías afectadas.
  • Los daños interiores. Fisuras en las viviendas de esa esquina, con su posición respecto al golpe.
  • La reparación correcta. Lo que hace falta para que la fachada quede como estaba, con los medios en altura.
  • El seguimiento. Si las grietas se mueven, conviene vigilarlas un tiempo antes de cerrar.

Lista de fotos

  1. La esquina golpeada, de lejos y de cerca.
  2. La cornisa caída y la barandilla doblada.
  3. Cada grieta, con una regla o un metro al lado.
  4. Las fisuras interiores, desde el mismo punto cada pocos días.
  5. La grúa y la obra vecina, desde vuestra azotea o una ventana.

Madrid, en cifras

Según el DIRCE del INE, a 1 de enero de 2025 había 526.588 empresas con sede en la provincia de Madrid. Leganés tiene 195.734 habitantes según el Padrón a esa misma fecha. Trabajamos a distancia en toda la provincia; si hace falta ver la fachada de cerca, va un perito colaborador de la zona.

Pasos

  1. Nos escribe el administrador o el presidente con lo que haya propuesto la obra.
  2. Ordenamos el expediente con fotos, vídeos y comunicaciones.
  3. Un perito de la especialidad estudia los daños y firma el informe con su seguro de responsabilidad civil.
  4. La comunidad tiene una valoración propia para negociar o reclamar.

Preguntas frecuentes

El jefe de obra ha reconocido el golpe de palabra. ¿Basta? Mejor por escrito. Un correo o un mensaje donde lo admita vale mucho más.

¿Podemos negarnos a que la constructora repare con su gente? Podéis pedir que la reparación sea la correcta. Si no hay acuerdo, el informe os ayuda a reclamar el importe en lugar de la obra.

¿Y si no reclama nadie en mucho tiempo? Los plazos para reclamar existen. No lo dejéis pasar y consultad vuestro caso.

Te puede interesar

¿Os quieren arreglar la fachada con un parche?

Mándanos fotos del golpe y lo que os han ofrecido. Te decimos qué falta. WhatsApp 24h · 620 001 166

Escríbenos por WhatsApp
WhatsApp 24h – 620 001 166
Scroll al inicio