Perito para un incendio en un local de Ávila

Si el fuego ha llegado al tejado o a las vigas del local, el siniestro se reparte entre tu seguro y el del dueño del edificio, y cada uno mira hacia el otro. Un perito independiente valora la obra y el contenido y deja claro qué va en cada póliza.

Un restaurante con horno de leña en Candeleda, en una casa antigua de vigas de madera. Una noche de invierno, después de cerrar, el calor acumulado en el tiro de la chimenea prende una viga del techo del comedor. El fuego se extiende por la cubierta antes de que lleguen los bomberos. Para apagarlo abren parte del tejado. Por la mañana, el comedor no tiene techo en una esquina, el suelo está encharcado y las mesas, sillas y la barra huelen a humo.

Tú alquilas el local. El seguro del propietario dice que el origen fue tu horno. Tu seguro dice que el tejado no es tuyo.

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Quién paga qué en un local alquilado

La construcción (cubierta, vigas, muros) suele estar en el seguro del propietario.
Tu contenido (mobiliario, menaje, cocina, género) va en tu póliza.
Las obras que hiciste tú al entrar (barra, revestimientos, iluminación, el propio horno si lo instalaste) pueden ir en tu póliza como mejoras del local. Muchos hosteleros no lo saben.
Si el origen está en tu negocio, el seguro del propietario puede reclamar después a tu responsabilidad civil. Por eso conviene que el informe explique bien la causa.

Una valoración que sirve para las dos pólizas evita que alguna partida se quede sin pagar.

Pasos

Nos mandas tu póliza, el contrato de alquiler y lo que te hayan dicho los dos seguros.
Te guiamos para grabar el comedor, la cocina y la cubierta desde dentro.
Un perito de la especialidad valora la obra, tus mejoras y tu contenido, cada cosa en su sitio.
Recibes el informe firmado, que puedes presentar a las dos aseguradoras.

Ten a mano

Tu póliza y, si puedes, la del propietario.
El contrato de alquiler.
Facturas de las obras que hiciste al entrar.
El informe de los bomberos, si lo hay.
Facturas del mobiliario y del menaje.

Cómo lo hacemos en la provincia de Ávila

Según el Padrón del INE, Candeleda tenía 5.003 habitantes a 1 de enero de 2025 y Arenas de San Pedro, 6.460. La provincia suma 248 municipios, muchos con locales en edificios antiguos. El DIRCE del INE contaba 5.155 empresas sin asalariados en la provincia.

Peritamos a distancia; cuando hay que mirar una cubierta o una estructura de madera, va un perito colaborador de la zona. El perito que manda cada aseguradora trabaja para ella; el nuestro, para ti.

Preguntas frecuentes

¿Puedo tapar el tejado ya? Sí, y debes hacerlo para que no entre agua. Fotografía todo antes y guarda las facturas de la lona o del cierre provisional.

Si me culpan del incendio, ¿pierdo mi indemnización? No por eso. Tu póliza responde de tu contenido; la causa importa sobre todo para saber quién paga la construcción.

¿Me pagan los meses sin abrir? Solo si tienes contratada la pérdida de beneficios. Se calcula con tu contabilidad.

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