Tasación pericial de viviendas en Ourense
El valor de una casa antigua depende mucho de su estado: la cubierta, los muros, la humedad, las obras que faltan. Si hay que repartirla, venderla entre familiares o justificar su valor, una tasación pericial firmada lo recoge con detalle. En toda la provincia de Ourense. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Dos hermanos heredaron una casa de piedra en Verín. Uno empezó a reformarla hace años: cambió parte del tejado y abrió un baño nuevo, pero lo dejó a medias. El otro no puso nada. Ahora quieren deshacer la copropiedad y uno se queda la casa. El que hizo las obras dice que valen mucho; el otro, que la casa sigue sin poder vivirse.
Los dos tienen parte de razón. Una tasación sirve para poner cada cosa en su sitio.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Tasamos la vivienda tal como está hoy, con lo que se ha hecho y lo que falta. Revisamos la estructura, la cubierta, la carpintería, las instalaciones, la humedad y la habitabilidad. Valoramos las obras realizadas por lo que aportan de verdad, no por lo que costaron. Y comparamos con casas parecidas de la zona. El informe explica cada paso, para que los dos copropietarios entiendan de dónde sale la cifra.
Además de repartos entre copropietarios, tasamos viviendas para herencias, divorcios, ventas entre familiares, juicios y Hacienda; si Hacienda comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria y tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
Pasos
- Nos contáis qué casa es, quiénes son los dueños y para qué es la tasación.
- Nos enviáis la escritura, la referencia catastral y fotos guiadas, también de las obras.
- Un perito de la especialidad la estudia; en una casa así lo normal es que la visite un colaborador de la zona.
- Recibís la tasación firmada, con el estado de la casa y el valor.
En Ourense
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 305.573 habitantes y 92 municipios. La capital suma 105.769; O Carballiño, 14.249; Verín, 13.956; O Barco de Valdeorras, 13.368; Barbadás, 11.201; y Xinzo de Limia, 9.699. Fuera de las ciudades hay muchas casas antiguas, unas reformadas y otras no, que pasan de padres a hijos y acaban repartiéndose.
Ten a mano
- La escritura o el título de propiedad.
- La referencia catastral.
- Fotos de la fachada, la cubierta, cada estancia y las zonas en obra.
- Facturas o presupuestos de las obras hechas.
- Un recibo del IBI.
Cómo trabajamos
A distancia para preparar el expediente, desde cualquier municipio de la provincia. En una casa antigua o con obras, un perito colaborador de la zona la ve en persona. El informe lleva la firma de un perito de la especialidad, un arquitecto técnico por ejemplo, con su seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Ourense? No tenéis que moveros. El colaborador va a la casa y vosotros nos mandáis el resto.
¿Las obras que pagó mi hermano suben el valor? Lo suben en lo que mejoran la casa. Una obra a medias puede aportar menos de lo que costó. El informe lo explica.
¿Y si no llegamos a un acuerdo? El informe permite discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito que firmó va a ratificar su tasación.
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¿Una casa antigua y dos opiniones?
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