Tasación pericial de viviendas en Jaén
Una tasación pericial pone por escrito cuánto vale una vivienda y por qué, firmada por un perito de la especialidad. En la provincia de Jaén sirve sobre todo para repartir una herencia, cerrar un divorcio, responder a Hacienda o vender a un familiar. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Tu madre ha fallecido y deja la casa de Alcalá la Real donde os criasteis. Sois tres hermanos. Uno quiere quedársela, otro prefiere venderla y el tercero vive fuera y solo quiere que el reparto sea justo. Cada uno ha mirado anuncios y tiene una cifra distinta. La notaría os pide un valor para la herencia y nadie se pone de acuerdo.
Una tasación independiente corta esa discusión. No la hace ninguno de los hermanos ni nadie con interés en que salga alta o baja.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Estudiamos la vivienda tal como está hoy: superficie, distribución, estado de conservación, reformas, instalaciones y lo que necesita. La comparamos con viviendas parecidas de la misma zona y explicamos en el informe el método y por qué llegamos al valor. En una herencia, como regla general, el valor que interesa es el de la fecha del fallecimiento, y así lo indicamos.
Pasos
- Nos cuentas qué vivienda es y para qué necesitas la tasación.
- Te pedimos la escritura, la nota simple si la tienes y fotos guiadas.
- Un perito de la especialidad estudia el inmueble y su entorno; lo normal es que vaya a verla un colaborador de la zona.
- Recibes la tasación firmada y te explicamos cómo usarla.
En Jaén
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 617.604 habitantes en 97 municipios. La capital suma 112.235; Linares, 55.633; Andújar, 35.610; Úbeda, 33.588; y Alcalá la Real, 21.496. Es una provincia con muchas casas de pueblo que pasan de padres a hijos, y con pisos en las ciudades que se reparten en divorcios o se venden entre familiares.
Una casa de pueblo y un piso en el centro de la capital no se valoran igual, aunque tengan los mismos metros. Pesan el estado, la ubicación, si tiene patio o cochera y lo que se vende alrededor. Por eso cada tasación se hace para esa vivienda concreta.
Ten a mano
- La escritura o el título de propiedad.
- El recibo del IBI.
- Fotos de cada estancia, la fachada y el patio.
- Facturas de reformas, si las hubo.
- El certificado de defunción y el motivo de la tasación, en una herencia.
Cómo trabajamos
Empezamos a distancia en toda la provincia: nos mandas papeles y fotos, y ordenamos el expediente. En una vivienda lo normal es que la vea en persona un perito colaborador de la zona. Firma un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, con su seguro de responsabilidad civil. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Jaén para la tasación? Normalmente no. Si hace falta visitar la casa, el colaborador va allí; tú solo tienes que abrir la puerta o dejar a alguien que lo haga.
¿Me vale para Hacienda? Si Hacienda comprueba el valor que declarasteis, podéis aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
¿Y para pedir una hipoteca? No. Esa tasación solo la hacen sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
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¿Cuánto vale la casa de verdad?
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