Tasación pericial de viviendas en Burgos
Si varios hermanos tenéis una casa a medias y queréis que uno se la quede pagando a los demás, o venderla, primero hay que saber lo que vale. Una tasación pericial independiente fija ese valor sin que nadie lo elija a su favor. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Tres hermanos heredaron hace tiempo la casa de sus padres en Medina de Pomar. Desde entonces es de los tres, a partes iguales. Uno pasa allí los veranos y se ha encargado del mantenimiento; los otros dos casi no van. Ahora el primero quiere quedársela entera y pagar a sus hermanos. Pero ¿cuánto? ¿Se tienen en cuenta las ventanas que cambió él? ¿Y el tejado que hay que arreglar?
Deshacer una copropiedad así se llama extinción de condominio. Para hacerla sin romper la familia, hace falta un valor que nadie haya puesto.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué casa es, cuántos propietarios sois y qué queréis hacer.
- Ordenamos el expediente con la escritura, la nota simple y las facturas de lo que se ha hecho en la casa.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia la casa y el mercado de su zona. Un colaborador la visita.
- Recibís la tasación firmada, con el valor actual y lo que lo justifica.
La tasación recoge el estado real: lo que se ha mejorado y lo que hace falta arreglar. Lo que no hace es decidir quién debe pagar las mejoras que hizo uno de los hermanos; eso lo acordáis vosotros o lo consultáis con vuestro abogado. Pero os da el dato para hablarlo.
En Burgos
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 361.556 habitantes y 371 municipios. Burgos capital suma 177.402; Miranda de Ebro, 36.622; Aranda de Duero, 33.956. Briviesca, Medina de Pomar y Valle de Mena completan la lista de los más poblados.
Con tantos municipios, el perito tiene que mirar el mercado concreto de cada zona: no vale lo mismo un piso en la capital que una casa en Valle de Mena.
Ten a mano
- La escritura o la aceptación de herencia con el reparto actual.
- Una nota simple reciente.
- Facturas de mejoras y reparaciones, con quién las pagó.
- Presupuestos de lo que haga falta arreglar.
- Fotos de cada estancia y de la cubierta.
Cómo trabajamos
El expediente se ordena a distancia; la visita la hace un perito colaborador de la zona. Somos peritos independientes: tasamos igual la pida un hermano o los tres. Si alguna parte de la casa no se puede revisar, lo diremos en el informe. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Burgos? No. Todo se manda desde el móvil, vivas donde vivas. El colaborador va a la casa; solo hace falta que alguien le abra.
¿Puede Hacienda revisar el valor de la operación? Puede comprobar el valor declarado. Si lo hace, se puede aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
¿Y si no nos ponemos de acuerdo ni con la tasación delante? El informe explica cada paso para discutir con datos. Si acaba en juicio, el perito va a ratificarla.
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¿La casa es de todos y la quiere uno?
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