Tasación pericial de viviendas en Baleares
Si has heredado o comprado una vivienda en las islas y Hacienda dice que vale más de lo que declaraste, puedes responder con una tasación pericial contradictoria. Un perito independiente tasa la vivienda como está de verdad y lo deja firmado. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Heredas de tu tía una casa en Manacor. Es antigua, la cubierta necesita obra y la cocina y el baño son de hace muchos años. Declaras la herencia con un valor que te parece justo. Tiempo después, la Hacienda que gestiona el impuesto te manda una comprobación con un valor bastante más alto y te reclama la diferencia. Nadie ha entrado a ver la casa.
Una comprobación de valores no siempre ve el estado real de la vivienda. Una tasación pericial, sí: con visita, fotos y comparación con viviendas parecidas de la zona.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
La idea es sencilla: Hacienda puede comprobar el valor declarado y el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. Nuestro trabajo es que esa tasación sea sólida: que diga a qué fecha se refiere, cómo estaba la vivienda y con qué se ha comparado. En una herencia, como regla general, el valor que importa es el de la fecha del fallecimiento. Cómo y cuándo presentarla te lo dirá tu asesoría o gestoría, que conoce el plazo de tu caso.
Pasos
- Nos mandas la carta de comprobación de Hacienda, la escritura y lo que tengas de la vivienda.
- Ordenamos el expediente y te pedimos fotos de todo lo que resta valor.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia la vivienda y su mercado. Un colaborador de la isla la visita.
- Recibes la tasación firmada, lista para que tu asesoría la presente.
En Baleares
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, en las islas viven 1.237.480 personas en 67 municipios. Palma tiene 434.786 habitantes; Eivissa, 55.337; Calvià, 53.793; Manacor, 49.153. Santa Eulària des Riu y Llucmajor completan la lista de los más poblados.
Cada isla, y dentro de cada isla cada zona, tiene su propio mercado. Por eso el perito no usa una media: compara la vivienda con otras parecidas de su entorno.
Ten a mano
- La carta de comprobación de valores.
- La escritura o la aceptación de herencia.
- Fotos de los defectos: cubierta, humedades, instalaciones.
- Presupuestos de obra, si los pediste.
- La referencia catastral.
Cómo trabajamos
Preparamos el expediente a distancia, para cualquier isla. La visita la hace un perito colaborador de la zona. Somos peritos independientes: si el valor de Hacienda es razonable, te lo diremos antes de que gastes en discutirlo. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Palma? No. Todo se manda por WhatsApp o desde la web, aunque vivas en otra isla o fuera de Baleares. El colaborador va a la vivienda.
¿Sirve también si no es una herencia, sino una compra? Sí. Si Hacienda comprueba el valor de una compraventa, la idea es la misma. El informe indica la fecha a la que se refiere.
¿Y si además tenemos que repartir la casa entre herederos? La misma tasación puede servir de punto de partida para el reparto. Si hay desacuerdo, el informe explica cada paso para que se discuta con datos.
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¿Hacienda dice que la casa vale más?
Mándanos la carta y unas fotos. Te decimos si hay base para discutirlo. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166