Tasación pericial de viviendas en Asturias
A veces la herencia se arregla tarde, y la pregunta no es cuánto vale hoy la casa, sino cuánto valía cuando murió su dueño. Una tasación pericial independiente puede referirse a esa fecha y explicar por qué. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Un padre muere y deja una casa en Mieres y un piso en Langreo. Durante unos años nadie hace nada: los hijos viven fuera, hay duelo, hay otras prioridades. Cuando por fin se sientan a repartir, alguien recuerda que hay que declarar la herencia con el valor de entonces, y que la casa ha cambiado mucho desde aquel día. El tejado se ha ido estropeando, una de las habitaciones tiene humedad y el piso ha estado alquilado.
Tasar a una fecha pasada se puede hacer, pero exige método: saber cómo estaba la vivienda entonces y cómo estaba el mercado en ese momento.
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En una herencia, como regla general, se busca el valor a la fecha del fallecimiento. Para llegar a él, el perito reconstruye cómo estaba la vivienda ese día, con fotos antiguas, facturas y lo que cuente la familia, y lo compara con el mercado de aquel momento en su zona. La tasación dice claramente a qué fecha se refiere y por qué.
Pasos
- Nos cuentas qué viviendas forman parte de la herencia y la fecha del fallecimiento.
- Ordenamos el expediente: escrituras, notas simples, fotos de entonces y de ahora, facturas.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto técnico, estudia cada vivienda. Un colaborador de la zona las visita.
- Recibís la tasación firmada de cada vivienda, a la fecha que importa.
En Asturias
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, en Asturias viven 1.013.529 personas en 78 concejos. Gijón es el más poblado, con 269.894; después vienen Oviedo, la capital, con 223.968, Avilés, con 75.517, y Siero, con 53.049. Langreo y Mieres completan la lista.
Un piso en el centro de Oviedo y una casa en un concejo pequeño no se parecen en nada, ni en su mercado. Por eso cada vivienda se tasa con referencias de su propia zona.
Ten a mano
- El certificado de defunción o la fecha exacta del fallecimiento.
- Las escrituras o notas simples de cada vivienda.
- Fotos antiguas de la casa, aunque sean de reuniones familiares.
- Facturas de obras hechas antes o después de esa fecha.
- Contratos de alquiler, si la vivienda estuvo alquilada.
Cómo trabajamos
El expediente se prepara a distancia, para cualquier concejo. La visita la hace un perito colaborador de la zona. Si con lo que hay no se puede saber cómo estaba la vivienda en aquella fecha, te lo decimos y vemos qué más se puede aportar. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Oviedo? No. Puedes mandarlo todo desde donde vivas. El colaborador va a la vivienda, en Oviedo o en el concejo que sea; solo hace falta que alguien le abra.
¿Y si Hacienda no está de acuerdo con el valor que declaramos? Si comprueba el valor declarado, el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
¿Podéis tasar también el resto de bienes de la herencia? Podemos tasar otros bienes, como un coche o el contenido de la casa, con el perito de la especialidad que toque. Para el resto de trámites, mira el enlace de abajo.
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¿La herencia se quedó a medias?
Cuéntanos qué viviendas son y la fecha. Te decimos qué hace falta. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166