Tasación pericial de viviendas en Almería
Vender una vivienda a un hijo, a un hermano o a un sobrino tiene una trampa: el precio. Si es demasiado bajo, Hacienda puede comprobarlo y el resto de la familia puede sentirse perjudicado. Una tasación pericial independiente fija un valor razonado y firmado. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Un matrimonio de Roquetas de Mar quiere vender a su hija el piso donde ella ya vive. No buscan ganar dinero con la venta, pero tampoco quieren que sus otros dos hijos piensen que la están favoreciendo. Y han oído que, si el precio se queda muy por debajo de lo normal, Hacienda puede pedir explicaciones.
Lo sensato es partir de un valor que no haya elegido nadie de la familia. Eso es una tasación pericial: el valor de la vivienda en su estado real, comparado con viviendas parecidas de su zona y explicado paso a paso.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué vivienda es, quién vende y quién compra.
- Ordenamos el expediente con la escritura, la nota simple y las fotos que nos mandéis.
- Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, estudia la vivienda y su mercado. Un colaborador de la zona la visita.
- Recibís la tasación firmada, con el valor y su justificación.
Con esa tasación, la familia tiene un punto de partida común. Y si Hacienda comprueba el valor declarado, el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso.
En Almería
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, en la provincia viven 773.577 personas, en 103 municipios. Almería capital tiene 205.468 habitantes; Roquetas de Mar, 111.240; El Ejido, 91.440. Níjar, Vícar y Adra cierran la lista de los más poblados.
Un piso en la capital, una vivienda en El Ejido o una casa en Níjar se comparan con mercados distintos. El perito estudia el de la zona concreta de la vivienda.
Ten a mano
- La escritura de la vivienda.
- Una nota simple reciente, para ver si tiene cargas.
- El recibo del IBI.
- Las facturas de reformas importantes.
- Fotos de cada estancia, de la fachada y de las zonas comunes.
Cómo trabajamos
Empezamos a distancia, para cualquier municipio de la provincia. Para tasar una vivienda, lo normal es que la visite un perito colaborador de la zona, y lo coordinamos con vosotros. Somos peritos independientes: el valor no sube ni baja según quién lo pida. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Almería? No. Los papeles se mandan por WhatsApp o desde la web, y el colaborador va a la vivienda. Solo hace falta que alguien le abra.
¿Podemos vender por menos de lo que diga la tasación? Podéis pactar el precio que queráis, pero conviene saber lo que vale y hablarlo con vuestra asesoría, porque puede tener consecuencias fiscales y familiares.
¿Quién la encarga, el que vende o el que compra? Cualquiera de los dos, o los dos juntos. La tasación se hace con el mismo criterio la pida quien la pida, y se refiere a una fecha concreta: la de la venta.
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¿Vendéis en familia?
Cuéntanos qué vivienda es. Te decimos qué hace falta para tasarla. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166