Perito para comunidades de propietarios en Murcia
Cuando entra agua de la calle en el edificio, la primera duda es quién paga: el seguro de la comunidad o el Consorcio de Compensación de Seguros. La segunda, cuánto. Un perito independiente ayuda a responder las dos con la póliza delante. En toda la Región de Murcia.
Cae una tromba de agua sobre Cartagena y en media hora la rampa del garaje de un edificio se convierte en un río. El sótano se llena hasta media altura. Se para el ascensor, el grupo de presión deja de funcionar y hay trasteros con todo empapado. El administrador no sabe si llamar al seguro, al Consorcio o a los dos.
Lo entendemos: son dos caminos distintos y es fácil perderse. Somos peritos independientes y trabajamos de parte de la comunidad, no de quien paga.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Primero miramos qué ha pasado y qué dice la póliza. El Consorcio de Compensación de Seguros se encarga de riesgos extraordinarios, como una inundación extraordinaria, en bienes que tengan seguro de daños. Si el episodio no encaja ahí, el siniestro va por la póliza de la comunidad y sus garantías de lluvia o daños por agua. En los dos casos valoramos lo mismo: limpieza y achique, ascensor, instalaciones, puertas, pintura y lo que haya que rehacer.
Pasos
- Nos escribís con fotos del garaje y la póliza del edificio.
- Os indicamos qué más hace falta y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad lo estudia; si hay que revisar instalaciones o estructura, va un colaborador de la zona.
- La comunidad recibe el informe firmado para presentarlo donde corresponda.
En la Región de Murcia
El Padrón del INE a 1 de enero de 2025 cuenta 1.589.138 habitantes y 45 municipios. La capital tiene 479.405; Cartagena, 220.704; Lorca, 98.969; y Molina de Segura, 78.458. Son pocos municipios para tanta gente, así que muchos viven en edificios con garaje comunitario, donde un mismo siniestro toca a decenas de familias.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. En un garaje inundado eso se traduce así: las paredes, la rampa, la puerta y las instalaciones van por la comunidad; los coches y lo que había en cada trastero privado suelen ir por el seguro de cada dueño o, si es extraordinario, también por el Consorcio. Revisa tu póliza y el aviso del Consorcio.
Ten a mano
- Fotos y vídeos del agua en el garaje, con hora si es posible.
- La póliza de la comunidad, con condiciones generales y particulares.
- Las facturas del achique, la limpieza y el técnico del ascensor.
- La lista de vecinos con coches o trasteros dañados.
- Cualquier comunicación del seguro o del Consorcio.
Cómo trabajamos
Desde Lorca, Alcantarilla o Torre-Pacheco igual que desde la capital: todo a distancia. Ordenamos el expediente y lo firma un perito colaborador de la especialidad, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. Si hace falta verlo, va un perito colaborador de la zona. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Murcia? Normalmente no. Nos lo mandáis todo sin moveros de casa.
¿Puede la aseguradora reducir la indemnización por infraseguro? Si la suma asegurada del edificio es menor que su valor real, según el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro puede indemnizar en la misma proporción, salvo que la póliza diga otra cosa. Lo revisamos.
¿El informe sirve para el Consorcio? Sirve para explicar los daños y su valoración con orden. Cómo se tramita en vuestro caso lo marca el aviso del Consorcio y la póliza.
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