Perito para comunidades de propietarios en Jaén
Si en tu edificio de la provincia de Jaén hay un daño en una zona común y la valoración del seguro no llega, un perito independiente la revisa, explica de dónde viene el problema y deja claro quién responde de cada cosa.
Llueve fuerte dos días seguidos y en el último piso de un bloque de Linares aparece una mancha en el techo del dormitorio. El vecino de abajo también tiene humedad. La administradora da el parte al seguro de la comunidad, viene su perito y la conclusión es que la teja estaba mal y que es falta de mantenimiento. En la junta nadie sabe qué contestar.
Ese es el momento de pedir una segunda opinión. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y miramos el mismo daño de parte de la comunidad o del propietario que nos escribe.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Leemos la póliza de la comunidad, la carta del seguro y lo que haya dicho su perito. Con tus fotos buscamos el origen del daño: si viene de la cubierta, de una bajante general, de la fachada o de una vivienda concreta. Luego valoramos la reparación completa, con el andamio, los medios auxiliares y lo que haya que rehacer dentro de los pisos afectados.
Pasos
- El presidente, el administrador o un vecino nos cuenta el caso por WhatsApp o desde la web.
- Te decimos qué fotos hacen falta y ordenamos el expediente con la póliza y la valoración.
- Un perito de la especialidad estudia el caso y, si hay que subir a la cubierta, va un colaborador de la zona.
- La comunidad recibe un informe firmado, con el origen, el importe y quién responde de qué.
En Jaén
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 617.604 habitantes repartidos en 97 municipios. La capital suma 112.235 vecinos y le siguen Linares, con 55.633, y Andújar, con 35.610. Hay bloques de pisos en las ciudades y casas adosadas o pequeñas comunidades en los pueblos, y todas comparten algo: una cubierta, una fachada y unas tuberías que no son de nadie en concreto y son de todos.
Por eso conviene tener claro el reparto. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. Si el agua baja por un patinillo común de un edificio de Úbeda, entra el seguro de la comunidad. Si sale de la lavadora de un piso de Martos y moja al de abajo, lo normal es que pague el seguro del piso que la causa.
Ten a mano
- La póliza del edificio con sus condiciones particulares.
- La valoración o la carta de rechazo del seguro.
- El acta de la junta donde se habló del siniestro, si existe.
- Presupuestos de la empresa que ha visto la cubierta o la bajante.
- Los datos de los vecinos afectados y sus fotos.
Cómo trabajamos
Trabajamos a distancia en toda la provincia, desde la capital hasta el pueblo más pequeño. Con fotos, vídeo y papeles se resuelve buena parte de los casos. Si hace falta ver la cubierta o medir una grieta, va un perito colaborador de la zona. Escribir no compromete: primero te decimos si hay algo que discutir.
Firma el informe un perito colaborador de la especialidad, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. No trabajamos para aseguradoras. Y si las pruebas no aguantan lo que pide la comunidad, también te lo decimos.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que llevar algo o ir a algún sitio de Jaén? Normalmente no. Nos mandáis fotos y documentos desde casa. Si el caso pide una visita, la organizamos con un colaborador.
El seguro dice que es falta de mantenimiento. ¿Se puede discutir? Sí, si las pruebas lo permiten. Hay daños que aparecen por un temporal o por una rotura puntual y no por dejadez. El informe explica qué se ve y por qué.
¿Y si después de nuestro informe seguimos sin acuerdo? La Ley de Contrato de Seguro prevé en su artículo 38 que cada parte nombre a su perito y, si no se entienden, se nombre un perito tercero. Cada parte paga a su perito y los gastos del tercero se reparten a medias. El informe sirve para reclamar; no asegura el resultado.
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