Perito para comunidades de propietarios en Albacete

Cuando algo del edificio causa daños a otra persona, la comunidad necesita saber dos cosas: si de verdad responde y cuánto vale el daño. Un perito independiente lo estudia, lo valora y lo deja por escrito para el seguro y para la junta.

Un martes por la mañana, en una calle de Hellín, se desprende un trozo de cornisa y cae sobre un coche aparcado. El dueño del coche se presenta en el portal con las fotos y el presupuesto del taller. El administrador da el parte al seguro de la comunidad, que pide informes, tarda y al final discute la cifra. Mientras, los vecinos se preguntan si tendrán que pagarlo de su bolsillo y quién arregla ahora la cornisa.

Eso es la responsabilidad civil de la comunidad: los daños que el edificio causa a terceros. El perito de la aseguradora trabaja para la aseguradora. Nosotros somos peritos independientes y trabajamos para quien nos llama, sea la comunidad o el vecino perjudicado.

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Lo que hacemos por ti

En un caso así hay dos daños: el del tercero y el del propio edificio. Valoramos los dos. Explicamos por qué se ha producido el desprendimiento o la filtración, si encaja en la cobertura de responsabilidad civil de la póliza y si la valoración del tercero es razonable. Si eres tú el perjudicado, te ayudamos a reclamar a la comunidad con un informe sólido.

Pasos

  1. Nos escribís por WhatsApp o desde la web y nos mandáis la póliza, el parte y lo que reclama el tercero.
  2. Os guiamos para fotografiar el elemento que ha fallado y el daño causado, y ordenamos el expediente.
  3. Un perito de la especialidad estudia la causa y valora los daños. Si hay que ver la fachada, va un colaborador de la zona.
  4. Recibís el informe firmado, con la causa, el importe y quién debería pagar qué.

Lista de fotos

  1. La fachada entera desde la acera de enfrente, con el punto del que se ha caído el trozo.
  2. El elemento caído, tal como quedó en el suelo, antes de retirarlo.
  3. El daño causado: el coche, el toldo, la persona o el local afectado.
  4. El resto de cornisas, balcones o aleros, por si hay más zonas sueltas.
  5. La calle, para que se vea el sitio y la altura.

En Albacete

En la provincia viven 390.406 personas en 87 municipios, según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025. Casi la mitad está en la capital, con 175.400 habitantes. Detrás van Hellín, con 30.836, Villarrobledo, con 25.400, y Almansa, con 24.615. La Roda y Caudete cierran la lista de los más poblados.

Da igual que la comunidad sea un bloque de la capital o un edificio pequeño de La Roda: el problema se repite y la forma de resolverlo, también.

Ten a mano

  • La póliza de la comunidad, con la cobertura de responsabilidad civil.
  • La reclamación del tercero y su presupuesto o factura.
  • El parte que dio el administrador y la respuesta del seguro.
  • Fotos del día del desprendimiento.
  • Informes de inspecciones o revisiones anteriores del edificio, si los hay.

Cómo trabajamos

Casi todo se hace a distancia y para toda la provincia. Cuando hace falta ver la fachada de cerca, por ejemplo para comprobar si hay más cornisas sueltas, va un perito colaborador de la zona. No trabajamos para aseguradoras ni peritamos siniestros de pólizas que hayamos vendido nosotros. Si la causa no está clara o las pruebas no aguantan, lo decimos antes de firmar. Escribirnos no compromete.

Preguntas frecuentes

¿Tiene que venir alguien al edificio de Albacete? Normalmente no, porque las fotos y los documentos suelen bastar. Si el caso lo pide, el colaborador va al edificio, sea en la capital o en otro municipio de la provincia.

Soy el dueño del coche dañado. ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar? Como regla general, para reclamar daños al responsable fuera de un contrato hay un año, según el Código Civil. Revisa tu caso, porque las fechas concretas importan.

¿Y si el seguro dice que la cornisa estaba mal mantenida? Revisamos si el daño fue repentino o venía de lejos y qué dice la póliza. Si el argumento del seguro no se sostiene, lo explicamos por escrito.

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¿El edificio ha causado daños a alguien?

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