Tasación pericial de fincas rústicas

En el pueblo hay unas tierras de la familia que hay que repartir entre los primos. Una parte es de regadío y otra de secano, hay un olivar viejo y una caseta de aperos. Nadie se pone de acuerdo: unos piensan en lo que se cosecha, otros en lo que pagaría un vecino que quiere ampliar. O te separas y la finca está a nombre de los dos. O Hacienda dice que las parcelas que heredaste valen más de lo que declaraste.

En el campo, dos fincas que se tocan pueden valer muy distinto. Cambia todo si hay agua, si el camino llega en condiciones, si el suelo es bueno o pedregoso, si la plantación es joven o está al final de su vida. Una tasación pericial pone todo eso en orden y explica de dónde sale el valor. Somos peritos independientes: tasamos lo que vale, la pida quien la pida.

Si es para una hipoteca, esa tasación la hace una sociedad homologada por el Banco de España. No somos nosotros, y te lo decimos.

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Para qué sirve

• Herencia. Para hacer lotes equilibrados entre herederos y para declarar. Como regla general, se mira el valor a la fecha del fallecimiento.
• Divorcio o reparto entre copropietarios. Para saber cuánto vale cada parte o cuánto debe pagar quien se queda la finca.
• Hacienda. Si comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
• Venta entre familiares o vecinos. Para fijar un precio razonable y poder explicarlo.
• Juicio, expropiación o seguro. Cuando el valor es lo que se discute.

Qué tenemos en cuenta

• El suelo. Superficie real, calidad de la tierra, pendiente y orientación.
• El agua. Regadío o secano, pozos, balsas, derechos de riego y si están en regla.
• Lo que hay plantado. Tipo de cultivo o arbolado, edad de la plantación, marco y estado.
• Las construcciones. Casetas, naves, cercados, sistemas de riego, y si están en regla.
• Los accesos. Caminos, servidumbres, linderos y cercanía al pueblo.
• El mercado. Lo que se paga por fincas parecidas en la misma comarca.

Cuándo hace falta verlo en persona

Siempre. Una finca se recorre: hay que pisar el suelo, ver el agua, mirar la plantación y comprobar que lo que dice el catastro coincide con lo que hay. Lo hace un perito colaborador de tu zona.

Quién firma la tasación

Valor con firma

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En fincas rústicas suele ser un ingeniero agrónomo. Si hay construcciones importantes, puede sumarse un arquitecto técnico, y si hay maquinaria, quien sabe de maquinaria.

Preguntas frecuentes

El catastro dice una superficie y en la realidad hay otra. ¿Qué se tasa? Lo que hay de verdad. El informe dice la diferencia y en qué se basa, para que podáis corregirla si hace falta.

¿Cuenta la cosecha que está en el campo? Depende del motivo y de la fecha de la tasación. Si hay una cosecha pendiente, el informe dice si entra en el valor o se valora aparte.

¿Podéis tasar varias parcelas en distintos pueblos? Sí. Se tasa cada una y se entrega todo junto y ordenado, que es lo que se necesita para hacer lotes en una herencia.

¿Y la maquinaria y los aperos? Se valoran aparte, con sus horas y su estado. Lo tienes en Tasación de maquinaria.

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