Tasación pericial de naves industriales

La empresa familiar cierra y hay una nave a las afueras del pueblo que nadie sabe qué vale. Uno de los hermanos quiere seguir con un taller dentro y comprarles su parte a los demás. Otro piensa que vale lo que costó hacerla hace años. O dos socios se separan y la nave está a nombre de la sociedad. O Hacienda ha comprobado el valor de la nave que compraste y te pide más impuestos.

Una nave no se parece a un piso. Su valor depende de cosas que no salen en una foto: la luz libre hasta las cerchas, si caben camiones, la potencia eléctrica contratada, si la cubierta tiene materiales antiguos que habría que retirar, si el suelo aguanta carga. Por eso conviene que la tase alguien que sepa mirar todo eso y lo ponga por escrito. Somos peritos independientes: tasamos lo que vale, la pida quien la pida.

Si la tasación es para una hipoteca, la hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. No somos nosotros, y te lo decimos desde el principio.

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Para qué sirve

• Herencia o cierre de una empresa familiar. Para repartir con un valor razonado. En una herencia, como regla general, se mira el valor a la fecha del fallecimiento.
• Separación de socios. Para saber cuánto vale la parte de cada uno.
• Hacienda. Si comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
• Venta entre socios o familiares. Para fijar un precio que se pueda explicar.
• Juicio o seguro. Cuando se discute el valor, también para saber si la nave está bien asegurada.

Qué tenemos en cuenta

• El suelo. Superficie de la parcela, lo que permite construir el planeamiento y la zona donde está.
• La construcción. Estructura, cubierta, cerramientos, solera, altura libre, puertas y muelles de carga.
• Las instalaciones. Electricidad y potencia, agua, protección contra incendios, oficinas y aseos.
• El estado. Conservación, humedades, cubierta, y si hay materiales que habría que retirar.
• Lo que no es la nave. Puentes grúa, maquinaria y estanterías se valoran aparte, si hace falta. Lo tienes en Tasación de maquinaria.
• El mercado. Ventas y alquileres de naves parecidas en la misma zona.

Cuándo hace falta verlo en persona

Siempre. Una nave se tasa dentro y fuera, mirando la estructura y las instalaciones. Las fotos y los papeles preparan la visita, y la hace un perito colaborador de tu zona.

Quién firma la tasación

Valor con firma

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En edificios industriales suele ser un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero. Si hay que valorar también la maquinaria o el negocio, firma esa parte quien sabe de ello.

Preguntas frecuentes

¿Se tasa igual una nave en propiedad que una nave alquilada? No del todo. Si está alquilada, el contrato y la renta pesan en el valor. Lo tenemos en cuenta con el contrato delante.

¿La maquinaria entra en la tasación de la nave? Solo si lo pides. Lo normal es separar la nave de lo que hay dentro, porque cada cosa tiene su mercado.

La nave tiene una ampliación sin legalizar. ¿Cuenta? Hay que verlo. Lo que no está en regla puede pesar en el valor o en la venta, y el informe lo dice claro.

¿Nos sirve para saber si la nave está bien asegurada? Sí. Una tasación ayuda a ver si la suma asegurada se ha quedado corta, que es lo que en un siniestro acaba en la regla proporcional.

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