Perito para comunidades de propietarios en Ourense

Si la comunidad y su aseguradora no se ponen de acuerdo en cuánto vale un daño del edificio, la ley prevé un camino: perito propio y, si hace falta, perito tercero. Te lo explicamos y te acompañamos con un informe independiente. En toda la provincia de Ourense.

Revienta la tubería general en el portal de un edificio de O Barco de Valdeorras. El agua levanta el suelo, empapa los buzones y baja al cuarto de contadores. La comunidad lo arregla deprisa porque hay que entrar y salir de casa. El seguro paga una parte y, cuando la comunidad le enseña las facturas, contesta que su perito ya valoró y que no hay más.

¿Y ahora qué? La junta se divide entre quien quiere dejarlo estar y quien quiere pelear. Antes de decidir, conviene saber qué opciones hay. Somos peritos independientes y no trabajamos para aseguradoras.

Escríbenos por WhatsApp

Lo que hacemos por ti

Hacemos el contraperitaje: un informe propio que valora el daño completo con las facturas, las fotos y la póliza. Muchas veces basta con presentarlo para que la aseguradora revise su cifra. Si no, la Ley de Contrato de Seguro prevé en su artículo 38 que cada parte nombre a su perito. Si los dos peritos no se ponen de acuerdo, se nombra un perito tercero. Cada parte paga a su perito y los gastos del tercero se reparten a medias.

Pasos

Nos mandáis lo que ofrece el seguro, las facturas pagadas y la póliza.
Os pedimos fotos del portal y del cuarto de contadores, de antes y después del arreglo si las hay, y ordenamos el expediente.
Un perito de la especialidad hace la valoración y, si hace falta, va un colaborador de la zona a ver el edificio.
Recibís el informe firmado y os explicamos si conviene seguir con el procedimiento del artículo 38.

En Ourense

Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 305.573 habitantes en 92 municipios. La capital suma 105.769; después vienen O Carballiño, con 14.249, Verín, con 13.956, y O Barco de Valdeorras, con 13.368. Fuera de la ciudad, muchas comunidades son de pocos vecinos y sin administrador profesional, y es el presidente quien carga con el papeleo.

Recordad el reparto de base. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad responde de los elementos comunes y cada propietario de su vivienda. La tubería general, el portal y el cuarto de contadores suelen ser comunes; lo que se haya mojado dentro de un piso, del seguro de hogar de su dueño.

Ten a mano

Las facturas de la reparación urgente y de lo que ya se ha arreglado.
Las fotos que hicisteis antes de arreglar, aunque sean del móvil.
La póliza de la comunidad y la carta del seguro.
El nombre del perito de la aseguradora y su valoración, si la tenéis.
El acta en la que la junta acordó reclamar, si la hay.

Cómo trabajamos

A distancia, en Barbadás, en Xinzo de Limia o en la capital. Lo firma un perito colaborador de la especialidad, con su titulación y su seguro de responsabilidad civil. Si el procedimiento sigue y hay que ver el edificio, va un perito colaborador de la zona. Escribir no compromete.

Preguntas frecuentes

¿Hay que ir a algún sitio de Ourense para todo esto? Normalmente no. El contraperitaje se prepara a distancia con lo que nos mandáis.

Ya hemos reparado. ¿Llegamos tarde? No necesariamente. Las facturas y las fotos de antes de reparar son buenas pruebas. Como regla general, las acciones del contrato de seguro prescriben a los dos años en los seguros de daños.

¿Quién elige al perito tercero? Lo explicamos con detalle en la guía sobre el perito tercero. En pocas palabras: si los dos peritos no se entienden, se nombra un tercero, y sus gastos se reparten a medias.

Te puede interesar

¿El seguro no se mueve de su cifra?

Mándanos su valoración y vuestras facturas. Te decimos si hay base para seguir. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166

Escríbenos por WhatsApp