Perito para comunidades de propietarios en La Rioja
Cuando el seguro de la comunidad valora poco un daño del edificio, o lo recorta por infraseguro, un perito independiente revisa sus cuentas. En La Rioja lo hacemos a distancia y, si hay que verlo, va un colaborador.
Un sábado por la mañana, el garaje de un edificio de Logroño amanece con un palmo de agua. Se ha partido una tubería general. Hay coches mojados, trasteros con cajas empapadas y un cuadro eléctrico que no arranca. Semanas después llega la propuesta del seguro y, al final de la carta, una línea que nadie entiende: aplican la regla proporcional.
Te lo explicamos sin rodeos. Somos peritos independientes. No trabajamos para ninguna aseguradora, así que leemos esa carta de parte de la comunidad.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Revisamos tres cosas. Primero, el origen: si el agua sale de una instalación común o de un piso concreto, porque de eso depende qué seguro paga. Después, el importe: si la oferta incluye todo, desde la reparación de la tubería hasta la limpieza, la pintura y los elementos del garaje. Y por último, la póliza: si la aseguradora puede aplicar el infraseguro y si lo ha calculado bien.
Pasos
- Nos escribes y nos cuentas qué ha pasado en el edificio.
- Te pasamos una lista de fotos y de documentos, y ordenamos el expediente.
- Un perito de la especialidad lo estudia; si hace falta entrar en el garaje o en la cubierta, lo organizamos.
- Recibís el informe firmado para presentarlo al seguro o llevarlo a la junta.
En La Rioja
El Padrón del INE a 1 de enero de 2025 cuenta 327.286 habitantes en 174 municipios. Logroño reúne 152.150 y después vienen Calahorra, con 25.367, Arnedo, con 15.140, y Haro, con 12.167. Es decir, casi la mitad de la gente vive en la capital, muchas veces en bloques con garaje y trasteros comunes. En el resto hay edificios más pequeños donde la comunidad la forman pocos vecinos y a veces ni hay administrador.
En los dos casos pesa mucho la suma asegurada del edificio. Según el artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro, si esa suma es menor que el valor real de lo asegurado, la aseguradora indemniza en la misma proporción, salvo que la póliza diga otra cosa. Muchas comunidades la pusieron hace años y no la han tocado. Comprobamos si la regla se puede aplicar a tu póliza y si el valor del edificio que ha usado el seguro se sostiene.
Ten a mano
- Condiciones generales y particulares del seguro de la comunidad.
- La oferta de la aseguradora y el informe de su perito, si os lo han dado.
- Facturas de la reparación urgente de la tubería o del achique del agua.
- Fotos del garaje, los trasteros y los cuartos de instalaciones.
- La relación de vecinos con daños en sus coches o trasteros.
Cómo trabajamos
Desde cualquier punto de la provincia, sin que tengáis que moveros. Nos mandáis el material por WhatsApp o desde la web y nosotros lo ordenamos. Si con fotos no basta, un perito colaborador de la zona visita el edificio. Escribirnos no os obliga a nada.
El informe lo firma un perito colaborador de la especialidad, con titulación y seguro de responsabilidad civil. Si la valoración del seguro es correcta, también os lo decimos y os ahorráis la discusión.
Preguntas frecuentes
¿Hay que llevar papeles a algún sitio de Logroño? No hace falta. Todo se envía por WhatsApp o desde la web. Solo si el caso lo pide va alguien al edificio.
¿Quién paga los coches mojados en el garaje? Depende de las pólizas. El edificio va por el seguro de la comunidad; los coches, por lo general, por el seguro de cada vehículo o por el del responsable. Lo dejamos ordenado para que cada vecino sepa a quién reclamar.
¿Y si fue una tormenta muy fuerte? Si es un riesgo extraordinario, puede encargarse el Consorcio de Compensación de Seguros. Revisa tu póliza y el aviso del Consorcio.
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¿Os han aplicado la regla proporcional?
Mandadnos la carta del seguro y la póliza del edificio. Os decimos si las cuentas cuadran. Escribir no compromete. WhatsApp 24h · 620 001 166