Tasación pericial de viviendas en Gipuzkoa
En Gipuzkoa los impuestos de una compra o de una herencia los gestiona la Hacienda foral, no la estatal. Si te ha comprobado el valor de una vivienda y no estás de acuerdo, puedes defenderte con una tasación pericial. La preparamos y la firma un perito de la especialidad. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Heredaste el piso de tu padre en Donostia y lo declaraste con un valor que te pareció razonable: el piso no se había tocado en décadas, con la instalación eléctrica original y la carpintería vieja. Meses después llega una carta de la Hacienda Foral de Gipuzkoa con un valor más alto y una liquidación complementaria. Te preguntas si puedes discutirlo y cómo.
Como regla general, cuando la Administración comprueba el valor declarado, el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria. El procedimiento concreto y los plazos dependen de la normativa foral y de tu notificación: tu asesoría o gestoría te dirá el plazo de tu caso. Lo que nosotros aportamos es el valor, bien razonado.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos mandas la carta de la Hacienda foral, la escritura o la aceptación de herencia y fotos del piso.
- Revisamos qué valor y qué fecha ha tomado la Administración.
- Un perito colaborador de la zona visita la vivienda y documenta su estado.
- Un perito de la especialidad tasa y firma el informe para que tu asesoría lo presente.
La clave suele estar en el estado. Un valor general no sabe si el piso tenía ascensor, si había que rehacer la cocina y los baños o si la fachada tenía una derrama pendiente. El informe lo deja documentado con fotos y explicado.
En Gipuzkoa
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, Gipuzkoa tiene 733.365 habitantes y 88 municipios. Donostia/San Sebastián suma 189.866; detrás vienen Irun (63.835), Errenteria (39.363), Eibar (27.484), Zarautz (23.496) y Arrasate/Mondragón (22.450). El perito compara cada vivienda con otras de su municipio y su zona, porque cada municipio, y dentro de él cada barrio, tiene su propio mercado.
Ten a mano
- La notificación de la Hacienda foral, completa.
- La escritura o la aceptación de la herencia.
- La nota simple del Registro.
- Fotos del piso de la fecha que cuenta, si las tienes.
- Presupuestos de obras que necesitaba la vivienda.
Quién firma
Un perito de la especialidad, por ejemplo un arquitecto o un arquitecto técnico, con titulación y seguro de responsabilidad civil. No buscamos una cifra baja: buscamos la que se pueda defender.
Cómo trabajamos
Trabajamos a distancia en todo el territorio, y para una vivienda que va a Hacienda lo normal es que la vea un perito colaborador de la zona. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a algún sitio de Donostia? Normalmente no. Todo se envía por WhatsApp o desde la web y el colaborador va al piso.
¿Es lo mismo que en el resto de España? La idea es parecida, pero el impuesto y el procedimiento son forales. Por eso tu asesoría tiene que revisar tu caso.
¿Hacéis tasaciones para hipotecas? No. Solo las hacen sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
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