Tasación pericial de viviendas en Cuenca
Tasar una casa en un pueblo pequeño es más difícil que tasar un piso en una ciudad: hay pocas ventas con las que comparar y cada casa es distinta. Un perito independiente la visita, busca las referencias que de verdad sirven y firma un valor razonado. Si es para una hipoteca, no somos nosotros; te lo decimos.
Cinco primos heredan, a partes iguales, la casa de una tía en Las Pedroñeras. Es una casa grande de dos plantas, con patio y cámara, que lleva tiempo cerrada. Ninguno vive en el pueblo: dos están en Cuenca capital, uno en Tarancón y dos fuera de la provincia. Quieren venderla, pero no saben si lo que les ofrece un vecino es razonable o si se están dejando dinero. Y para la herencia necesitan declarar un valor.
Con pocas referencias, el riesgo de equivocarse es mayor en las dos direcciones. Somos peritos independientes y tasamos con lo que la casa es, no con lo que alguien quiere que sea.
Escríbenos por WhatsAppLo que hacemos por ti
Pasos
- Nos contáis qué casa es, en qué municipio está y para qué necesitáis la tasación.
- Nos mandáis la escritura o la nota simple, el IBI y las fotos que tengáis.
- Un perito colaborador de la zona la visita: estructura, tejado, humedades, instalaciones, distribución.
- El perito de la especialidad tasa y os entrega un informe firmado con el método explicado.
Cuando hay pocas ventas en el mismo pueblo, el perito amplía la búsqueda a municipios parecidos de la zona y explica cada ajuste: tamaño, estado, si tiene patio o corral, si necesita obra para habitarla. Así cualquiera de los herederos, o un comprador, puede seguir el razonamiento.
En Cuenca
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia tiene 198.216 habitantes repartidos en 238 municipios. La capital suma 53.600 y Tarancón, 16.748. Detrás, municipios como Quintanar del Rey (7.508), San Clemente (6.797), Motilla del Palancar (6.432) y Las Pedroñeras (6.416). Con tantos pueblos pequeños, la visita a la casa pesa más que nunca en la tasación.
Ten a mano
- La escritura o la nota simple del Registro.
- El recibo del IBI.
- El certificado de defunción y el testamento o la declaración de herederos.
- Fotos de la casa: fachada, cada estancia, patio y tejado.
- Cualquier oferta de compra que hayáis recibido.
Quién firma
Valor razonadoUn perito de la especialidad, como un arquitecto técnico, con su titulación y seguro de responsabilidad civil.
Cómo trabajamos
El expediente lo llevamos a distancia, y en una casa de pueblo la visita de un perito colaborador de la zona es casi siempre necesaria. Escribir no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que ir a algún sitio de Cuenca capital? Normalmente no. Basta con que alguien dé acceso a la casa el día de la visita.
¿La tasación vale para la declaración de la herencia? Sirve para fijar un valor razonado. Si Hacienda lo comprueba, se puede aportar una tasación pericial contradictoria; tu asesoría o gestoría te dirá el plazo.
¿Nos ayudáis a vender la casa? No. No somos inmobiliaria. Tasamos lo que vale para que decidáis con datos.
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