Daños por agua en una comunidad de Girona
«Es condensación» es una de las respuestas que más se repiten cuando una comunidad da parte por humedades. A veces es cierto. Otras veces detrás hay una tubería que pierde agua sin hacer ruido. Un perito independiente distingue una cosa de otra y, si hay fuga, la valora.
Un edificio de Salt. En invierno, en tres viviendas de la misma vertical aparecen manchas oscuras en la pared del baño que da al patinillo. Una de ellas, la del segundo, tiene ya puntos de moho y la pintura se desconcha. Los vecinos ventilan, ponen un deshumidificador y nada cambia. El administrador da el parte.
El perito del seguro visita una vivienda, ve el moho en un baño sin ventana y concluye que es condensación por falta de ventilación. Sin cobertura. Los vecinos no se lo creen: el baño del primero, idéntico, está seco.
Escríbenos por WhatsAppCondensación o fuga: cómo se distinguen
- La condensación aparece donde el aire húmedo toca una superficie fría: esquinas, techos de baños sin ventilación, detrás de muebles pegados a paredes exteriores. Suele empeorar con la ducha y mejorar al ventilar.
- Una fuga moja desde dentro de la pared: la mancha crece desde un punto, la humedad es mayor en el interior del tabique que en la superficie, y no mejora por mucho que se ventile.
- Las pistas: si la mancha sigue el recorrido de una tubería del patinillo, si aparece en varias plantas en vertical y si una de las viviendas iguales está seca, la condensación pierde fuerza como única explicación.
El perito usa esas pistas, y si hace falta, mediciones de humedad en distintos puntos de la pared, para concluir. Si de verdad es condensación, os lo dirá, y sabréis que la solución es ventilar o aislar, no reclamar.
Si resulta que hay fuga
Si la tubería está en el patinillo y da servicio a varias viviendas, como regla general es común y responde la comunidad, según la Ley de Propiedad Horizontal. Su seguro debería cubrir la localización, la reparación y los daños, según la póliza.
Lista de fotos
- Cada mancha, de lejos y de cerca, con la fecha.
- La misma pared en las viviendas de arriba y de abajo, aunque estén secas.
- El patinillo, si tiene registro.
- El baño seco del primero, para comparar.
- Las lecturas del contador general de los últimos meses.
Un aviso para Cataluña
La Ley de Contrato de Seguro vale igual en Cataluña. Si la comunidad tuviera que reclamar a un tercero fuera del seguro, rige el Código Civil de Cataluña y los plazos civiles son distintos; consúltalo.
En la provincia de Girona
Según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, la provincia de Girona tiene 832.026 habitantes en 221 municipios. Salt suma 34.491 y la capital, 108.666. Trabajamos a distancia con comunidades de toda la provincia; si hay que medir humedades, va un colaborador de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Y si son las dos cosas a la vez? Pasa. El informe dice qué parte es de cada una y valora solo la que corresponde a la fuga.
¿Hace falta abrir la pared? No siempre. Primero, mediciones y fotos. Si las pistas apuntan a la tubería, se abre lo justo.
¿Qué pasa si no hay fuga? Os lo diremos y os explicaremos qué hacer. Escribirnos no compromete a nada.
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¿Os dicen que es condensación?
Mándanos fotos de las manchas en cada piso y la carta del seguro. Te decimos qué apuntan las pistas. WhatsApp 24h · 620 001 166