Tasación pericial de una vivienda frente a Hacienda

Heredaste un piso, o lo compraste, o te lo donaron tus padres. Hiciste la declaración con el valor que te dijo la gestoría y te olvidaste. Meses después llega una carta: Hacienda ha comprobado el valor, dice que la vivienda vale más y te pide la diferencia de impuestos. La cifra de la carta no tiene nada que ver con el piso que tú conoces, el de la cocina sin reformar y la humedad en el baño.

No tienes que aceptarlo sin más. La comprobación de valores se basa muchas veces en datos generales de la zona, sin entrar en tu vivienda. Una tasación pericial hace lo contrario: un perito la visita, mira cómo estaba de verdad y la compara con ventas reales de casas parecidas. Si el valor de Hacienda no cuadra, el informe explica por qué.

Escríbenos por WhatsApp

Cómo funciona, sin tecnicismos

Cuando Hacienda comprueba el valor declarado, el contribuyente puede aportar una tasación pericial contradictoria: el valor de su propio perito frente al de la Administración. Cómo se pide, en qué momento y qué pasa después lo marca la normativa de tu caso. Tu asesoría o gestoría te dirá el plazo, y es lo primero que conviene mirar en cuanto llega la carta.

En Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra la Hacienda es foral y tiene sus propias reglas. La tasación se hace igual, pero el camino lo marca tu Hacienda foral. Pregunta a tu asesoría.

Cuándo te conviene

• Hacienda dice que la vivienda vale bastante más de lo que declaraste y no ves de dónde sale esa cifra.
• La casa estaba en mal estado en la fecha de la herencia, la compra o la donación, y eso no se ha tenido en cuenta.
• La vivienda tiene algo que baja su valor: inquilinos, un usufructo, un problema de estructura, un entorno difícil.
• Tu asesoría te recomienda aportar una tasación pericial contradictoria.

Qué tenemos en cuenta

• La fecha que cuenta. Se valora a la fecha de la herencia, de la compra o de la donación, no a la de hoy.
• El estado real en esa fecha. Fotos de entonces, facturas y lo que se pueda demostrar.
• La vivienda y el edificio. Superficie real, planta, ascensor, orientación, conservación.
• El mercado comparable. Ventas de viviendas parecidas en la misma zona y en la misma época.
• Lo que dice Hacienda. Leemos su valoración y explicamos en qué no coincide con la realidad.

Cuándo hace falta verlo en persona

Siempre que sea posible. Una tasación que va a Hacienda tiene que estar bien fundada, y eso pide que el perito haya visto la vivienda. Lo hace un perito colaborador de tu zona.

Quién firma la tasación

Valor con firma

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En viviendas suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. Si la vivienda no vale menos de lo que dice Hacienda, te lo decimos antes de firmar nada.

Preguntas frecuentes

¿Me aseguráis que Hacienda aceptará vuestro valor? No. El informe es la herramienta para discutir el valor, no el resultado. Lo que hace es poner por escrito, con datos, por qué la cifra de Hacienda no cuadra.

¿Lo presento yo o mi asesoría? Normalmente tu asesoría o tu gestoría, que lleva el procedimiento. Nosotros le damos la tasación firmada y le explicamos cómo está hecha.

La casa ya está reformada. ¿Se puede demostrar cómo estaba? Con fotos antiguas, facturas y las fechas de las obras, sí. El perito valora la vivienda como estaba en la fecha que cuenta.

¿Y si además tengo que discutir el valor de un coche? Lo tienes en Tasación pericial contra la comprobación de valores de Hacienda.

Te puede interesar

• Tasación pericial de viviendas
• Tasación de una vivienda en una herencia
• Comprobación de valores de Hacienda
• Tasación pericial de fincas rústicas
• Tasaciones periciales: vehículos, viviendas, negocios y maquinaria