Tasación de una vivienda en una herencia

La casa de tus padres sigue como la dejaron. Hay que vaciarla, hay papeles por todas partes y nadie tiene ganas de discutir. Pero hay que decidir. Tu hermana quiere quedarse con ella porque vive cerca. Tu hermano prefiere venderla. La notaría o la gestoría os piden un valor para la declaración. Y cada uno ha mirado anuncios distintos y tiene una cifra diferente en la cabeza.

Una tasación pericial quita esa carga de encima. La hace un perito que no tiene nada que ganar ni perder con el reparto. Visita la vivienda, mira su estado real, la compara con ventas de casas parecidas en la zona y firma un valor que se puede explicar a cualquiera de los herederos, a la notaría o a Hacienda.

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Para qué sirve

• Repartir entre herederos. Si uno se queda la casa, la tasación ayuda a calcular cuánto tiene que compensar a los demás. Si se hacen lotes, ayuda a que estén equilibrados.
• Declarar la herencia. Tu asesoría, tu gestoría o tu notaría te dirán qué valor declarar. La tasación lo sostiene con un informe firmado.
• Responder a Hacienda. Si después comprueba el valor declarado, puedes aportar una tasación pericial contradictoria. Lo explicamos en Tasación pericial de una vivienda frente a Hacienda.
• Vender. Para fijar un precio de salida en el que todos estéis de acuerdo.
• Si no hay acuerdo. Cuando uno de los herederos quiere quedarse y los demás no, o nadie quiere comprar la parte de otro, lo tienes en Tasación de una vivienda para repartir o vender entre copropietarios.

Qué tenemos en cuenta

• La fecha. Como regla general, en una herencia el valor que cuenta es el de la fecha del fallecimiento, no el de hoy. El informe dice a qué fecha está calculado.
• El estado real. Una casa que lleva tiempo cerrada puede tener humedades, instalaciones viejas o una cocina que hay que rehacer. Eso pesa.
• La vivienda y el edificio. Superficie, distribución, planta, ascensor, garaje o trastero, y cómo está el edificio.
• El mercado de esa zona. Ventas reales de viviendas parecidas en el mismo barrio o en el mismo pueblo, en esa fecha.
• Lo que no se ve en el anuncio. Cargas, inquilinos, usufructos o partes que no están a nombre del fallecido.

Cuándo hace falta verlo en persona

En una vivienda, casi siempre. Las fotos sirven para preparar el caso, pero una tasación que tiene que convencer a todos los herederos, y quizá a Hacienda, necesita que alguien haya estado dentro. La visita la hace un perito colaborador de tu zona. Si la casa ya se ha reformado o vendido, el perito trabaja con fotos antiguas y papeles, y el informe lo dice.

Quién firma la tasación

Para todos igual

La firma el perito de la especialidad, con su titulación y seguro de responsabilidad civil. En viviendas suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. No trabaja para ninguno de los herederos: tasa lo que vale la casa, la pida quien la pida.

Preguntas frecuentes

¿La tasación la tiene que pedir el albacea o puede pedirla un solo heredero? La puede pedir cualquiera. Lo ideal es que la encarguéis entre todos, para que nadie piense que está hecha a medida.

¿Sirve el valor catastral para la herencia? El valor catastral es un dato administrativo y no suele parecerse a lo que vale la casa. Tu asesoría te dirá qué valor tienes que declarar; la tasación te dice lo que vale.

¿Podéis tasar también el coche y otras cosas de la herencia? Sí. Cada bien lo valora el perito que toca y os lo entregamos ordenado. Para el coche, mira Tasación de un coche en una herencia.

La casa tiene muebles y cosas de valor. ¿Entran? Si lo necesitáis, se pueden valorar aparte. Dinos qué hay y te decimos si tiene sentido tasarlo.

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